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济南土地市场“上新品” 贤文片区推90亩近CBD地块

2018-01-07 10:32 来源:济南时报 大字体 小字体 扫码带走
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继本周孙村片区供地后,1月6日高新区再次推出10宗地,涵盖工业、商业、居住用地,涉及综合保税区、章锦、两河、贤文等6个片区,分布在济南东部、中部和西部,土地总面积约544亩。

  鲁网1月7日讯  继本周孙村片区供地后,1月6日高新区再次推出10宗地,涵盖工业、商业、居住用地,涉及综合保税区、章锦、两河、贤文等6个片区,分布在济南东部、中部和西部,土地总面积约544亩。10宗地中虽然一半为工业用地,但居住和商业用地面积占据大头,约329亩,其中贤文片区推出近CBD地块90亩土地。记者了解到,高新区预计2月份还将分批次供应上千亩土地,居住用地面积将有三四百亩的规模。

  @东城“东门户”推出总部经济地块

  刚刚推出的10宗地中,5宗工业用地分布在涉及综合保税区、章锦和由高新区代管的创新谷片区。其中,章锦片区出让的2宗工业用地位于邢村立交东南,靠近旅游路,与万达城隔东绕城高速相望。就在3日,高新区召开专题会议研究综合保税区迁建工作,其中提出“整合片区山水林城自然资源,力争把章锦片区打造成医养结合、科技工业旅游等于一体的高端休闲生态区”,而且该片区内多条道路要与莲花山片区的横路连接起来,将实现莲花山、章锦、彩石片区串联发展。

  两河片区位于东、西巨野河之间,与章丘区接壤,被称为济南“东门户”。此次推出的1宗商业用地在10宗地块中面积最大,为81855平方米,约123亩,位于经十东路以北、大正路以东。根据两河片区控规,大正路为片区产城融合中轴,出让地块在综合产业园区内。记者了解到,两河片区并不是首次供地,此次出让的地块将用于建设发展总部经济的商办产品。

  @主城贤文片区推出近CBD地块

  高新区两次推出的居住用地中均有位置上佳地块,这次贤文片区2宗捆绑地块就因临近CBD受到关注。

  在2017年12月31日的济南土拍收官之战中,中信泰富与信泰鲁投联合拿下了CBD最后一座超高层地块。至此,3.2平方公里范围的CBD大局已定,绿地、平安、华润、复星、中信5个世界500强各以摘得的超高层地块划定“势力范围”。CBD内剩余可供出让的土地已不多,外围“近CBD区域”地块也就炙手可热。贤文片区近CBD地块位于工业南路以北、奥体中路以西、康虹路以南、正丰路以东,与绿地开发CBD地块不远,总面积90.3亩。1宗居住用地共40779平方米,折合土地面积61.1亩,另1宗商服用地约29.2亩。

  在今后的近CBD地块出让中,济南将从空间形态、景观环境、交通等方面使出让地块与CBD衔接。根据贤文片区近CBD地块出让条件,居住用地规划住宅应为高层建筑,且层数差不宜过大;住宅底层及主次干道两侧不应设置沿街商业裙房,并应结合设置相应公共停车位;创造沿街通透、层次分明的空间景观及良好的天际线效果。而且,出让条件要求地块城市色彩与周边相协调,宜以中高明度、中低彩度的色彩为主。另一宗商服用地则要求沿街商业退让规划道路红线不宜小于20米;建筑表皮应尽可能减少玻璃幕墙,减少对周边环境的光污染;沿南侧规划道路不宜设置机动车出入口,配建停车场建设充电设施或预留建设安装条件的车位比例不小于15%。

  @西城齐鲁大学科技园首次供地

  2016年创新谷与多所高校签约建设齐鲁大学科技园,此次为该片区首次供地。

  大学园片区的马鞍山以南地块出让土地面积62852平方米,约94.3亩,地上容积率最大为1.6,适合开发多层或小高层的低密度产品。在去年5月、6月长清出让的住地中,该地块以西的大柿子园、海子洼以及东铺社区地上容积率均不算太高,而土拍溢价率都超过了150%,最高的达到189%,按济南楼市调控政策要求只能现房销售。

  同时,该宗居住用地地块附近还推出1宗14544平方米的商业用地,建筑高度控制在36米以内;规划设计应考虑人行视角沿芙蓉路、轨道交通R1线等建筑与山体的空间景观关系。

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  高新区今年拟推2000亩居住用地

  包括6日供地在内,高新区于2018年第一周内连续两次供地,上次孙村片区推出323亩居住用地,加上刚推出的10宗地,总面积达到867亩,推地力度可谓密集。但这还不算完,预计2月高新区还将密集推地。

  “这两批地虽然今年推出,但列入的是2017年供地计划。”据业内人士称,2017年高新区供应工业用地较多,居住、商业用地根据拆迁、熟化进度适时推出,集中在汉峪片区。不过,预计2月份高新区将放量供应1000亩左右土地,这是在年度供地计划之外追加的供地,涵盖工业、居住、商业用地,其中居住用地估计300—400亩,其他为重点项目和工业用地。2018年,高新区预计全年供地在5000亩左右,四成以上为居住用地。“经营性用地基本会覆盖高新区主要片区,在供应节奏上将视市场情况投放,比如东部区域土地供应较多的话将会减缓投放,以保持土地市场价格稳定。”上述人士称。(来源:济南时报)


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