涨幅0.1%！济南二手房价格15个月来首次环比上涨

　　鲁网8月15日讯 8月14日，国家统计局公布7月份70城商品住宅销售价格变动情况，数据显示，济南二手房价格15个月来首次环比上涨，涨幅0.1%。

　　数据微涨 二手房市场反应不一

　　统计数据显示，7月份济南二手房销售价格指数环比微涨0.1%，同比仍降了3.3%。从成交户型价格分类指数看，90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上均环比微涨0.1—0.2%。自2019年4月至2020年6月，济南二手房销售价格指数有13个月下跌、2个月持平，其中有11个月连续下降，今年7月则是首次上涨。

　　数据涨了，但二手房市场“体感”很骨感。链家、贝壳找房平台显示，济南二手房上架房源继续增加，接近5.2万套。贝壳找房成交数据显示，7月二手房成交均价和成交量双双下降，部分区域如历城、历下、市中区有所上涨，其中历城区成交均价环比涨幅最大，市中区成交量最高。但从成交均价发展趋势来看，今年以来在贝壳找房平台的二手房成交均价整体呈下降趋势。

　　天桥区二十一世纪不动产一连锁门店负责人赵先生表示，统计数据反映了济南整体市场进入平稳期，从局部区域来看无论是成交价格还是成交量有涨有跌。比如，堤口路周边最近两个月二手房成交量明显增加，价格走势相对平稳。据他分析，新冠肺炎疫情得到有效控制后，刚需客户看房次数保持增长，成交量慢慢增多;再就是，5-7月新房市场经过长时间的冲量，走势平稳，一些对现房有迫切需求的客户回归了二手房市场。

　　而对洪家楼商圈的个体房产经纪人张女士来说，二手房市场成交仍不景气，业绩相对往年差了不少，7月份店里只成交了2套二手房，“希望‘金九银十’会好点吧，毕竟三四月份受疫情影响，只卖了一两套。”

　　业内分析 短期内价格大幅波动可能性较小

　　从新建商品住宅市场来看，疫情得到有效控制后，济南新房市场价格销售指数4月环比持平后，5-7月则实现了三连涨，7月环比微涨0.1%。

　　据了解，今年1-7月，济南商品住宅成交量近5万套，5-7月日均网签在300套以上。进入8月，这个势头稍稍放缓，截至8月14日，网签量超过3700套，日均超过260套。据业内人士介绍，从成交的面积结构来看，100-144平方米面积段是市场的成交主力，市场以刚需和改善型需求为主，下半年仍将保持较好的成交规模，短期内出现价格大幅波动可能性较小。部分库存量较大的区域，为保持成交规模，开发企业仍将以“低价促销”为主。从住宅成交均价来看，新建商品住宅的价格基本保持平稳。

　　8月集中供地千亩 南部城区楼盘供应再增加

　　就在国家统计局公布月度价格数据当天，济南主城区土地市场迎来大规模土地挂牌，总计19宗土地出让，总面积约1068亩。其中，12宗居住用地、3宗为商务金融用地。

　　值得一提的是，槐荫区一宗居住用地位于南辛庄中街以东，为第二制药厂项目地块A，出让面积34046平方米，约51亩，楼面起始价为9300元/平方米。该地块旁边即为9月入市的静悦府，周边建宁路上还有远洋万和府、新城、绿城诚园和保利等房企所开发项目，区域未来竞争会非常激烈。

　　不只是建宁路上房企扎堆，以二环南路、103省道两侧为代表的南城楼盘也非常密集。二环南路沿线大盘华润公元九里和鲁能即将入市的花山峪、柏石峪4个地块将是区域供应的重点。公元九里置业顾问小李告诉新时报记者，本周F5A地块马上加推6层洋房和11层小高层，小高层单价16999元起，其他地块最近刚刚释放的18层小高特价房在14000元起。而隔壁鲁能脱离国家电网后，房地产业务放开手脚，新开发的花山峪、柏石峪4个地块辰麓、岳麓、云麓一期和二期计划在9月入市。据了解，4地块总计两千多套房源，产品从112平方米到249平方米，覆盖刚需、刚改和纯改善高端群体，首开房源有300多套。

　　在103省道两侧，集中了融汇、万科、绿地以及中锦置业。融汇爱都紫麟台在7月加推后，9月将再推1栋楼。可以想见，南部城区楼盘供应继续增加，区域市场竞争也不小。(济南时报)