济南市上半年商品住宅套均总价176万元 套均面积126㎡

　　鲁网8月7日讯 （记者 刘辉）近日，济南市房地产业协会发布2019年上半年济南房地产市场运行基本情况，数据从上半年商品房供应、成交、库存、预售、库存等做了权威发布。在此基础上，济南市房地产业协会秘书长李刚就市场变化和政策走势进行了分析和预判。专家解析，济南市上半年商品住宅套均总价176万元 套均面积126㎡。

    解析一：住宅供应规模基本持平，商业办公下降明显

　　2019年上半年，商品房供应8.85万套，680.9万㎡，商品住宅供应3.79万套，476万㎡，住宅供应规模和去年基本持平，办公、公寓和商业的供应量分别为48.72万㎡、50.87万㎡和30.23万㎡，较去年同期分别下降40.1%、25.1%和42.9%。

　　解析二：商品房成交金额833亿元,商品住宅637.2亿元

　　2019年上半年，商品房成交7.86万套，657.17万㎡，成交金额833亿元，商品住宅成交3.62万套，457万㎡，成交金额637.2亿元。

　　解析三：改善型需求继续稳定增长，区域和项目的套均面积和套均总价分化明显。

　　2019年上半年，济南市商品住宅的套均总价为176万元（包含章丘和济阳），套均面积126㎡，但从具体项目来看，不同区域和品质的项目面积和总价的差异较大，分化明显。

　　商品住宅项目销售面积TOP20项目中，套均面积超过130的有9个，占比达45%，大面积三房、四房的比例有较大提升。

　　解析四：商品房销售面积和金额的TOP10企业入榜门槛较去年同期有较大幅度下滑，TOP20、30的入榜门槛则呈上升趋势，企业的均好性有明显提升。

　　商品房销售金额TOP10的门槛从去年同期的24.4亿元降至18.28亿元，降幅为25%，销售面积TOP10的入榜门槛从去年同期的20.3万㎡降至16万㎡，降幅达19.7%。

　　解析五：各梯次的企业集中度与去年同期基本持平，市场格局保持稳定。

　　企业商品房销售金额TOP10、20、30、50的占比分别为47.02%、63.99%、74.79%和86.91%，与去年同期相比无明显变化。

　　解析六：销售金额TOP10的企业相对稳定

　　融创以99.33亿元的销售金额高居榜首，超出第二名的万科46亿元，中海位列第三，商品房销售金额为49.51亿元。万达文旅城单项目半年销售业绩达67亿。

　　解析七：新开项目业绩增长表现突出

　　销售金额TOP30中，去年下半年和今年上半年首开的项目有13个，占比超过40%，市场竞争日趋激烈。新开项目的货量充足且部分项目采取了低开高走的销售策略，为业绩冲刺提供了支撑。

　　解析八：新建商品住宅可售存量保持相对稳定，有小幅增加。

　　截至6月底，新建商品住宅可售套数约6.51万套，可售面积约878.0万㎡，面积去化周期约11.5个月。新建商品住宅可售存量的稳定对于巩固调控效果有积极作用。