崂山区“政策+活动”双轮驱动 助力房地产市场稳健发展

  鲁网5月12日讯 5月8日，崂山区举行媒体见面会，介绍崂山区在促进住房消费、稳定房地产市场方面的有关情况。崂山区住房和城乡建设局房地产开发管理服务中心主任曲兆东、崂山区住房和城乡建设局开发管理科负责人徐宁、崂山区住房和城乡建设局住房保障科负责人刘兵出席媒体见面会并回答记者提问。

  崂山区坚持问题导向、需求导向，结合区情实际，积极行动，聚焦释放住房消费潜力、优化住房供给、提升购房服务体验，扎实推动房地产市场稳健发展。

  落实房地产一揽子政策。

  2024年，青岛市连续五批次出台按区（市）“认房不认贷”、取消商业贷款利率下限、降低存量房贷利率、放宽产权型人才房申请条件、发放青年人才购房券、购房家电消费券等38条政策措施，2025年4月出台了多子女家庭购房补贴、以旧换新等12条房地产政策措施，崂山区认真贯彻落实，不断优化市场调控措施，进一步鼓励和引导住房消费与房地产开发，更好地支持群众刚性和改善性住房需求。

  创新促销形式，丰富消费场景，激发市场活力。

  今年以来崂山区陆续组织开展返乡置业购房节、“高品质定向团购”、线上云直播、移动房交会等系列促消费活动，通过品牌房企集中展销、叠加线上宣传等多元形式，实现线上线下深度融合，精准触达购房群体。活动期间，多个项目成交量明显提升，市场信心有效提振。下一步，还将陆续开展更多形式的房产政策宣讲和推介活动，进一步激发市场活力。

  提升住房品质供给，持续优化市场供需结构。

  崂山区以“努力让人民群众住上更好的房子”为目标，坚持“抓源头、强监管、创示范”，以项目建设条件为抓手，通过规划引领、严控质量、科技赋能等多措并举，着力建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。自2024年省市高品质住宅试点项目培育申报工作以来，崂山区共有海信璞悦、银丰玖玺薹、海信璟悦、海信君玺、越秀青铁·和樾府、银丰玖玺城·珺府、海信•臻悦等7个项目入选青岛市高品质住宅试点项目名单（其中5个项目入选山东省高品质住宅项目名单），数量位居全市前列。为市民提供了更多宜居宜业、品质优良的住房选择。

  完善住房保障体系，满足多层次住房需求。

  坚持多渠道筹集保障性住房。2024年，崂山区面向新市民、青年人及引进人才分配人才住房1033套，超额完成年度分配目标。通过产业园区存量土地新建及市场化收购转化等模式建筹保障性租赁住房房源1240套，为保障群体住房需求提供有力支撑。

  下一步，区住建局将聚焦群众购房需求，协同相关部门，持续优化服务举措，组织形式多样的购房优惠活动，更好支持市民在住房方面的多样化需求，进一步强化政策联动、优化政策组合，一件一件抓落实，一项一项求实效，切实把政策效应充分释放出来，惠及更多市民。

  青岛日报记者提问：多子女家庭买什么房子能领补贴？什么时候买房可以申领补贴？

  符合《通知》条件的多子女家庭，在规定期限内购买房地产开发企业建设的新建商品房的，可申请领取购房补贴。购买的二手房、拆迁安置房、配售型保障性住房、经济适用房、限价商品房和集资建房等房屋不得申领购房补贴。

  2025年4月1日至2026年6月30日期间，青岛市多子女家庭与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》并且完成网签备案，在2026年7月31日前按规定提请申请的，可领取购房补贴。2025年4月1日前已完成《商品房买卖合同》网签备案的多子女家庭，在2025年4月11日后撤销网签备案，再行网签备案同一套房屋的除外。

  大众网记者提问：深化住房“以旧换新”政策的主要出发点是什么?参与这次“以旧换新”活动应当具备哪些条件，对老百姓有哪些利好，通过什么途径参与?

  目前崂山区二手房交易需求旺盛，很多市民想要“以小换大”“以旧换新”，但可能会遇到旧房难卖、价格偏低、交易时间长等问题。这次，通过“政府引导、政策支持、市场运作”，鼓励国企等实施主体收购符合条件的二手房，服务市民卖旧房买新房。主要出发点可以用两句话概括：一是支持市民改善居住条件，二是推动房地产市场良性循环。既缩短二手房交易周期，帮大家减轻换房压力，又盘活存量房资源，用作保租房或长租房等用途，为青年人、新市民等提供稳定租赁房源，实现“改善居住”和“民生保障”的双赢。

  参与本次“以旧换新”活动主要看两个条件：一是旧房要求是成套住宅，按房产证竣工日期计算房龄不超过20年，产权清晰、能正常交易，周边交通便利，医疗、教育、生活等基础设施配套完善；二是新房总面积或总价要高于旧房，满足改善需求。

  本次“以旧换新”政策能够为市民带来多项利好，一是收购价格更加合理，旧房价格由3家专业机构独立评估，取中间值定价，防止价格虚高或压价，如果换房市民对价格不满意，可以根据自愿随时退出。二是旧房出售更加便捷，省掉中介费用，减少看房、议价等诸多环节，被收购旧房款直接用来买新房，快速满足改善需求；三是买卖方式更加灵活，既可以“卖一换一”，也可以“卖多换一”，还可以跨区（市）换购，实现“实施主体全市通收、换房市民全市通购”。此外，旧房收购后作为租赁用房，也能增加稳定、可靠的租赁市场房源供给，让更多新市民、青年人“住有所居”。

  从2025年5月6日起，广大市民可以登录青岛市住建局官网（https://sjw.qingdao.gov.cn），进入“住房以旧换新”专区填报信息。系统会联动新房认购、旧房评估、价格确认等环节，确保交易安全。政策试行一年，崂山区计划收购房源73套，有需求的家庭建议及时关注。“以旧换新”政策实施范围及具体实施程序。

  凤凰网记者提问：青年人才购房券的申领条件及如何申报？

  购房券申领范围为2018年6月6日及以后，在青岛市首次就业创业的国内普通高校统招全日制研究生、经教育部留学服务中心国外学历学位认证的留学回国研究生，以及2022年5月5日及以后，来青就业创业的外籍及港澳台研究生。

  申请购房券须同时具备以下条件：

  1.博士研究生年龄40周岁以下，硕士研究生年龄35周岁以下。

  2.具有本市户籍（外籍及港澳台研究生不受户籍限制）。

  3.由青岛市用人单位或创业实体缴纳社保。4.申请人及其配偶在全市范围内无住房，且未购买过政策性住房。

  申请审核及兑付程序如下：

  1.个人申报。申请人登录“青岛市青年人才购房券信息管理系统”

  2.录入相关信息申领购房券，并对提报信息的真实性进行承诺。

  3.审核发放。申请人提交申请后，经审核通过并公示3日无异议的，由系统自动生成电子购房券，申请人可随时登录系统查询。

  4.使用兑付。购房券实行实名制管理，仅限本人或配偶使用。申请人及配偶同时具备购房券申领条件的，可分别申领并叠加使用。购房人使用购房券时，由房地产开发企业在网签的商品房买卖合同附件中增加“青年人才购房券补充条款”，并登录“青岛市青年人才购房券信息管理系统”发起申请，经对购房人住房、婚姻状况进行比对，复核通过后购房券备案生效、自动核销。（本网记者）