解码潍坊楼市“小阳春”

  鲁网5月6日讯（记者 王玉龙）2026年的春天，对于中国房地产市场而言，仍处于深度调整与转型的“攻坚期”。在不少城市仍在为“止跌回稳”苦苦挣扎时，位于山东腹地的潍坊，却交出了一份令业界瞩目的成绩单。

  4月上旬的一组数据极具冲击力：4月1日至10日，潍坊全市新建商品住房网签891套，成交额8.4亿元，环比大幅增长98.4% ，几近翻番。

  在这一轮“小阳春”的背后，不是简单的政策“放水”，而是一场由政府主导、企业响应、市场认可的房地产“品质革命”。潍坊，这座正在冲刺“万亿之城”的省内经济重镇，正在试图打破楼市“唯地段论”的旧逻辑，探索一条以 “好房子”为内核的高质量发展新路径。

  政策“精准滴灌”

  以往房地产调控，往往陷入“松绑—狂欢—收紧”的循环，但潍坊此轮复苏，应该说，得益于国省市出台的一系列稳楼市政策，也直接得益于2026年4月7日投下的一枚“政策深水炸弹”。

  这一天，潍坊市住建局联合14个部门发布了《关于加力推进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，共计18条。记者梳理发现，这份文件摒弃了简单的“一刀切”刺激，而是充满了“技术流”的精准调控色彩。

  延续有关房地产支持政策、开展住房促消费活动、支持“好房子”住宅开发建设、加大住房领域金融支持、优化首套房认定措施、鼓励开展“以旧换新”、规范房地产领域网络信息传播秩序……翻看这18条措施，干货满满，诚意多多。

  最引人注目的是 “购房冷静期”制度。潍坊鼓励房企在《认购协议书》中设置“无理由退房”条款，期限不少于3个自然日。这一源自电商行业的机制被引入大宗商品交易，极大地缓解了购房者因信息不对称产生的“怕买错、怕被套”的焦虑心理，将消费决策权真正归还给市场。

  同时，金融政策的“人情味”更浓。政策明确，居民家庭名下商品住房如果已经出租或正在挂牌出售，新购住房可执行首套信贷政策。这精准打通了“卖一买一”的改善性需求堵点。配合商业用房首付比例降至30%、高品质住宅公积金贷款额度上浮20万元等“干货”，潍坊楼市的购买力被精准激活。

  “好房子”成为压舱石

  “不是不想买，是没好房。”这是长期困扰地产业的痛点。在潍坊，解决这一痛点的答案被写在“工地”上。

  4月29日，潍坊城投集团开发的“未来之城”项目迎来高光时刻——潍坊首个“好房子”标准下的华为鸿蒙智家样板间正式开放。这不仅是智能家居的落地，更是潍坊“好房子”建设的一个缩影。

  记者在探访中发现，潍坊对“好房子”的定义是极其具体甚至“严苛”的。在新建项目中，住宅层高被强制要求不低于3米，打破了过去2.9米甚至更低的压抑感；5层及以上住宅必须配置电梯，解决了老年人与高层的出行难题。

  潍坊市住建局局长王学江坦言，目前潍坊房价长期稳定在8000元/平方米左右，之所以没有出现大起大落，正是因为 “好房子”撑住了底盘。数据显示，截至2026年3月，潍坊已累计创建省、市两级高品质住宅试点项目49个，数量稳居山东全省前三。

  正如潍坊城投集团党委副书记王金滨所言：“当下，房地产行业已迈入提质转型新阶段，智慧化、品质化已成为人居建设的主流。”当房子回归居住本质，消费者自然愿意为“品质溢价”买单。

  存量时代的“新解法”

  与其他城市不同，潍坊在追求“增量”品质的同时，并未忽视庞大的“存量”市场。户均住房保有量约1.15套的潍坊，早已进入存量房主导时代。

  如何让老房子流通起来？潍坊推出了“帮卖”与“收购”并举的“以旧换新”模式。一方面，通过中介、房企、购房者三方协议，对旧房进行“兜底收购”，消除置换者的后顾之忧；另一方面，鼓励国企和地方平台下场，收购普通商品住房用作保障性租赁住房或人才公寓。

  2025年，潍坊全市完成了住房“焕新”1.1万套。这不仅解决了新市民的住房困难，更为改善型需求释放了宝贵的“房票”和资金。4月上旬二手房交易量环比增长超50%的数据，证明了这一闭环正在高效运转。

  一场“刮骨疗毒”的行业净化

  房地产高质量发展，不仅仅在于钢筋水泥，更在于生态环境。

  针对过去一段时间部分自媒体为博取流量而恶意唱衰楼市、制造置业焦虑的乱象，潍坊在2026年祭出了“重拳”。在4月29日的媒体座谈会上，潍坊市委宣传部、住建局、网信办等多部门明确表态，将建立联合管控机制，对违规自媒体采取约谈、关停等处置措施。

  “我们要让官方信息成为市场的‘定盘星’。”一位与会负责人向记者表示。通过定期权威发布楼市成交数据和政策解读，潍坊正在努力净化舆论环境，消除市场的“噪音”。

  在制度层面，潍坊推行的 “项目公司制”与“主办银行制”，则为行业筑起了“防火墙”。新规要求，对单宗地块必须设立独立法人的项目公司，且资本金在交房前不得抽逃。这意味着，无论母公司资金链如何紧张，项目的“保交楼”资金都被上了“安全锁”。在“白名单”机制的配合下，潍坊已基本完成保交房任务，守住了民生底线。

  2026年的这个春天，潍坊楼市迎来的不仅是成交量的“小阳春”，更是一次发展模式的“大焕新”。当“更好的潍坊”遇上“更好的房子”，这座城市在迈向“万亿俱乐部”的征途中，正筑起一道坚实的民生基石。