潍坊：一批闲置建筑蝶变新生

  鲁网7月6日讯（记者 王玉龙）随着城市发展从大规模增量扩张转向存量提质增效，如何唤醒沉睡的低效闲置资产，已成为优化城市空间结构、激发经济活力的关键命题。近期以来，在山东潍坊，一批老旧楼宇、闲置厂房、空置商办和公共设施正经历着精彩“蝶变”，从昔日无人问津的“城市包袱”转变为撬动区域发展的“活力引擎”，探索出了一条具有示范意义的城市更新“潍坊路径”。

  潍坊大酒店改造前

  潍坊大酒店改造后

  摸清底数，精准施策，闲置资产重获新生

  面对城市核心区显性的低效资产，潍坊坚持“摸清底数、突破限制、降低用途转换成本”的模式创新，让一批标志性项目焕发新生。位于奎文区东风东街的潍坊资本中心，其前身是设施陈旧、利用率低的潍坊市老职工活动中心。项目在保留原有建筑主体结构的基础上进行全面改造，于2023年底投入运营，已吸引二十余家高端金融机构入驻，承办各类金融活动150余场次，从老活动中心一跃成为区域“金融高地”。

  同样实现华丽转身的还有承载城市记忆的潍坊大酒店。这座前身为1976年建立的山东省潍坊宾馆、曾于2002年被评为四星级的旅游饭店，在2020年前后停业后一度沉寂。2022年，奎文区将其纳入重点盘活项目，引入社会资本进行功能置换和业态升级。2025年6月，全新设计的“潍坊大酒店”以高端文旅综合体的姿态正式亮相，成功激活了城市核心区的存量价值。

  海慈医养改造前是红果果幼儿园

  改造后的海慈医养服务中心

  模式创新，跨界融合，民生与资产盘活双赢

  在盘活路径上，潍坊市大胆创新，探索出“跨界接盘”“精准招商”和“自我更新”等多元化模式，实现了资产盘活与民生保障、产业发展的有机结合。

  针对社区养老设施不足的痛点，奎文区北苑街道引导海慈医院“跨界”接手闲置长达一年的红果果幼儿园，将其改造为海慈医养服务中心。项目设有护理床位50张、理疗床位40张，将闲置的学前教育空间成功转化为高品质的社区康养阵地。而潍坊爱尔眼科医院的落成，则是精准招商的成果。项目租赁了闲置的商务酒店原三江大酒店，通过产业链招商，让9000余平方米的“沉睡资产”变身专业眼科医院，补齐了区域公共服务配套短板。

  潍坊市人民医院则通过“自我更新”实现了存量挖潜。医院将院区内低效利用的生活服务中心改造为孕产妇保健康养中心，将闲置多年的“金利大厦”重塑为医学培训中心。其中，医学培训中心投资2亿元，建筑面积达1.3万平方米，引进了达芬奇手术机器人等200余台套大型设备，已成为国家首批住院医师规范化培训基地，为区域医疗中心建设提供了强大的人才动力。

  潍坊市非物质文化遗产馆改造前

  潍坊市非物质文化遗产馆改造后

  文化赋能，微更新提质，城市空间更有温度

  在城市公共空间和文化设施的更新中，潍坊市注重文化IP赋能和“微更新”理念，让工业遗存、老旧剧场和城市“边角余料”焕发新的光彩。

  始建于1917年的大英烟公司储烟库，在沉寂多年后，遵循“修旧如旧”原则，被改造为目前山东省规模最大的潍坊市非物质文化遗产馆，系统展示潍坊风筝、杨家埠木版年画等非遗技艺，年接待游客超40万人次，实现了工业“锈带”向文旅“秀带”的转型。始建于1995年的潍州剧场，也曾因设施老化面临停业拆除。2023年，潍城区启动改造，引入开心麻花团队运营，转型为“接地气”的市民剧场，成功将文化“流量”转化为消费“留量”。

  与此同时，一批“家门口”的微更新项目也让城市治理更有温度。原本闲置的售楼处、利用率不高的公园游客服务中心，分别被改造为凤凰礼盒·超然书房和植物园超然书房，成为市民身边的“文化会客厅”。2025年6月通车的清平路立交桥，其桥下1.47万平方米的闲置空间没有被遗忘，而是被系统规划建设为篮球场、足球场、便民停车场和休闲绿地，将交通设施的“死角”变成了集运动、停车、休憩于一体的社区“活力秀带”。

  从金融高地到康养中心，从文化地标到社区书房，潍坊市通过一系列创新实践，生动诠释了“城市更新，让生活更美好”的理念。这些项目不仅盘活了沉睡的存量资产，更完善了城市功能、提升了城市品质、保障了社会民生，为各地因地制宜推动城市高质量发展提供了可复制、可推广的“潍坊经验”。