烟台：从居者求其屋到居者善其屋

  鲁网3月9日讯（记者 管晓慧 见习记者 魏萱）1992年，广东顺德的碧江畔，桂山脚，民营房企碧桂园成立，取“碧江”、“桂山”之意寓意青山绿水的家园。碧桂园成立后，抓准城镇化进程的市场需求和精准的市场定位，从一家乡镇企业发展成为世界500强。

  2011年，国务院正式批复《山东半岛蓝色经济区发展规划》，总投资超过千亿元的“两城七区”中，两城之一“丁字湾海上新城”就是烟台海阳未来重点发展的区域。

碧桂园嗅到了发展机遇

  碧桂园集团创始人杨国强曾提出来这样一个有关小镇的构想：人口一两万人的绿色生态小镇，有教育、就业、医疗、商业、文化和交通设施。在小镇边，建农产品深加工的工厂和其他一些没有污染的工厂，解决就业问题。这样通过农业机械化提高生产力解放出来的劳动力，也可以就近在小镇就业，从根本上实现农村人口的就地城镇化，助力乡村振兴战略的实现。

  一年后，杨国强亲临丁字湾，在与当地政府洽谈后，在烟台海阳丁字湾海上新城开发建设碧桂园十里金滩大型旅游度假项目，总体规划约3600亩，建筑面积约366.45万平方米，直到今天这个项目仍然是烟台最大的房地产开发项目。

  如今，在十里金滩，不仅有低层、小高层，还有高层、超高层、别墅等，居住产品十分丰富。到2022年底，十里金滩已经逐步发展成有13310户业主居住的大型成熟滨海生活社区，业主满意度长期稳定在95%以上。

  （碧桂园十里金滩实景）

  商品住房市场的发展，为城镇居民提供了大量住房供给，人们根据自己的需要在市场中选择适合自己的住房。数据显示，烟台城镇人均住房面积从1986年的3.31平方米达到了2021的38.96平方米，住房自有率逐年提高。

居者“善”其屋

  在过去十年的城镇化发展过程中，烟台全市常住人口城镇化率从56.5%提高到67.8%。累计改造20万套棚户区，33.5万户老旧小区。城镇老旧小区改造作为城市更新的重要工作，对满足人民群众美好生活需要、推动惠民生扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展具有十分重要的意义。

  凤凰山庄，烟台莱山区庙后旧村改造项目。位于初家街道办事处庙后村，南至港城东大街，东临凤凰山，北至庙后水库南侧高压走廊，西临凤凰西路。自启动以来，出现了一系列交房、团购风波，前任开发商因经营不善导致项目烂尾。2016年，凤凰山庄项目烂尾工程已列入省政府督办案件，市政府组织相关部门对该项目下步实施方案进行调研，在烟台市政府的推动下，碧桂园表达了接手的意愿。

  2017年7月中旬，“烟台碧桂园房地产开发有限公司”在开发区注册成立。2017年12月，碧桂园正式入驻，全面整治开始。当时，碧桂园接手的是整个凤凰山庄项目，包括A、B、C三个地块。当前优先要解决的是A地块东区已交房但未验收的问题，为业主办理产权证。同时，碧桂园物业一并进驻，将提升A区物业服务及社区改造。

  进驻后，碧桂园首先解决了村民们的燃眉之急：联系自来水公司进场铺设饮水管道，让社区居民喝上放心水；第一时间维修困扰了200余户业主多年的室内渗漏和门窗问题，让老百姓住上放心家。

  随碧桂园而来的，还有训练有素的保安保洁、绿化精心修剪、人行道路重新修整、公共绿地、卫生条件、物业管理服务得到进一步改善。这些肉眼可见的变化，打动了村民的心。“等了这么多年，房子终于有眉目了，多亏了碧桂园，让我们能安心地等待，只等着住上新房子了。”初家街道办事处庙后村村民们很高兴。

  （旧城改造前后的凤凰山庄）

  2021年，烟台实施“12335”中心城区建设，获批全国首批城市更新试点，进一步深化城镇化发展战略。同一年，碧桂园先后于4月30日底价获取烟台栖霞市文化路地块；8月29日摘得烟台福山区美光金银丝商住地块。成为唯一一个布局烟台全部6个县市5个行政区的品牌房企。

  2021年底，碧桂园提出“天、府、星、云”四大产品体系。将住房产品重心从刚需、大盘、性价比，适时视情况调整至改善、质量、细节，增加更多舒适性、智能化、品牌化、本地化的特点，更适合城镇化的发展需求。

  （碧桂园在烟台项目布局）

  栖凤台是碧桂园在烟台栖霞落地的第一个星系项目，以灵活可变空间、大容量收纳布局、人性化产品设计赢得市场和客户的一致好评。在烟台莱阳，碧桂园凤凰首府将传统的东方建筑与生活的便捷与实用性相融合，在莱阳塑造了良好的业主口碑。

  2023年，碧桂园将在烟台交付7个项目15个批次共3553套房屋，已经逐步构建起符合不同客户需求的多元化实用性产品体系。