统一登记来临 济南青岛烟台等地楼市反应淡定

　　统一登记来临　楼市反应淡定

　　业内人士:不动产登记和降息对市场走向形成对冲

　　□　本报记者　杨学莹　陈晓婉　白晓　曲旭光　隋翔宇

　　3月1日，《不动产登记暂行条例》开始实施。政策落地前后，本报记者在济南、青岛、烟台多地采访发现，已有充分预期的楼市反应比较平静，没有出现大规模抛售房源的情况。

　　青岛楼市受影响不大

　　作为试点城市，青岛市市南区、市北区、李沧区在省内率先实行不动产统一登记。青岛楼市反应如何，有没有出现抛售现象?

　　3月1日上午，在青岛市市南区宁夏路的一家房产中介，店主刘洁像往常一样在电脑、电话前忙碌着。说起不动产登记，刘洁十分淡定:“这段时间挂牌量、成交量和房价都比较稳定，并没有遇到抛售房屋的。不动产登记短期内或许会对购房者的消费心理产生一定的影响，但不会对市场产生直接的冲击。”

　　对于不少房产网站或者中介门店的二手房信息标注上“不动产登记前的疯狂降价”、“因不动产登记抛售，快捡便宜”，刘洁表示，这只是中介的一种营销手段，而且此类房源多为大户型，价格也不低。

　　记者在一家网站上看到，一个位于宁夏路上标有“不动产登记抛售”字样的房源，103平方米标价150万元，单价近15000元，与该小区市场均价基本持平。

　　“不动产登记已有很长时间的过渡期，很多人早将房源处理了，最主要的是新政策没有强制性，房主不会因此出售手里多余的房产，即使未来征收房产税，从上海、重庆的情况来看，其征收力度应该不会太大。”刘洁表示。

　　青岛一家二手房网站的数据显示，2月份，青岛二手房挂牌套数为113212套，较上月减少10031套，环比下降8.14%，同比下降约10%。二手房挂牌均价14873元/平米，环比上升0.10%，同比下降1.02%。二手房市场共成交1377套，环比下降45.34%，同比上升5.11%。

　　科威国际不动产青岛区总经理孙杰认为，“对于青岛而言，不动产登记影响应该不会太大，因为青岛楼市最明显的一个特征就是刚需占主导，且外来人口多。”

　　值得关注的是，不动产登记正式实施的3月1日，央行降息也开始实行。在业内人士看来，对房地产市场而言，两个政策总体上具有对冲性质，前者促使房价面临下调压力，后者降低资金成本则会促使房价上涨。

　　孙杰认为，“房地产行业是一个资金密集型行业，需要银行贷款或者金融杠杆来撬动。”降息利好可以刺激开发商去积极拿地开发建设，也可以刺激购房者积极入市置业。

　　济南局部区域大户型房源增多

　　“最近，的确有一些‘超低价位’的房子挂了出来，以大户型为主。以至于蛰伏好久的炒房客又出动‘抄底’了。我认识一位炒房客，年前2个月‘收’了7套房，卖了3套，一转眼赚了五六十万。”他说。

　　分析原因，他觉得不排除不动产统一登记临近带来的“避嫌”之需和房产税预期，另外，也可能有人做生意，年关前急用钱。“房主都说急用钱，我们也不便询问他们的身份。”

　　位于济南市英雄山路的某省直单位宿舍，最近也出了不少房源。附近一家房产中介经纪人张女士告诉记者，有的房主要求买家价格能接受，再去看房，不想让太多人知道自己卖房，也不希望频受搅扰。

　　一位长期关注楼市的济南市民赵先生最近注意到，搜房网上局部区域的大户型二手房出房量比年前增加了。“3月1日下午，旅游路在售的5居及5居以上房源的搜索结果加起来有17页，500条；奥体中心有8页，约200条；其中不少标注着‘出国急卖’、‘包改合同’等字样。以前还不知道这边有这么多大房子。”

　　但总体来说，不动产统一登记对济南楼市影响不大，大部分地区反应平稳。

　　“毕竟不动产统一登记还没在济南落地，没感觉到大的变化。出的房子以商品房为主，附近的单位宿舍要么没证，要么不让对外卖，出房不多。”21世纪不动产济南虹景环山路店经纪人小李告诉记者。

　　“不动产统一登记宣传两三年了，要抛的早抛了。最近变化不大。”三宇和记地产银座花园二店经纪人隋英杰告诉记者，浆水泉一带的单位宿舍比较集中，2011年交房之初曾有个卖房小热潮；此后，出房的比例和其他小区差不多。

　　21世纪不动产旺城八里桥店经纪人郭海文、齐鲁楼市槐荫区外海西子店店长杨运航也告诉记者，虽然不乏买房人期待有人抛房“捡个便宜”，但未发现二手房大规模抛售，房价也比较平稳。

　　“不动产登记要达到全国联网，还需要几年时间。不过，统一登记强化了人们对房产税的预期，房主变得更加理性了。”隋英杰告诉记者，比起不动产统一登记，房产税的影响更为实质。

　　烟台楼市未见明显波动

　　烟台暂未纳入不动产登记试点城市之列，受此及其他因素影响，近期楼市也未见明显波动。

　　烟台中铁逸都营销总监王万中认为，不动产登记带来的影响更多地表现在纳入试点的大城市，对于烟台而言，连锁影响还要以试点城市的市场反应和客户表现为信号，而这个信号也得要3到6个月才会较为明确。“现阶段，受楼市整体环境及春节假期影响，烟台市场一二手房交易量都不是很大。”王万中说。

　　克而瑞烟台分公司延展部经理薛伟，主要负责当地楼市数据研究，他也未发现近期烟台楼市有太大波动。根据该公司最近一期双周报数据，烟台六区双周住宅市场供应12.7万平方米，成交5.3万平方米。“这一数据同比并无太大变化，价格也相对平稳。”

　　“购买新建住房的人有90%以上是刚需，对于这部分人来说不动产登记不登记，他们都要买房，不动产登记政策只在短期内会使市民产生观望情绪。”烟台中建悦海园总经理袁方认为。

　　二手房市场也相对平稳，记者走访莱山区房管中心和市内多家中介机构发现，二手房供应和交易变化不大。