鲁版调控政策落地 专家预测房价年内不会大涨
鲁版调控政策落地,楼市走向如何?山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,政策执行后,年内山东楼市几无大幅上涨的可能,“房价将逐渐趋稳。”
李铁岗称,与“国八条”相比,鲁版调控政策主要是国家政策的重复和强调,除了行政命令干预市场购买行为以外,政策的更主要作用在于引导市场调整供给结构、理性购房。 李铁岗认为,政策着力引导的是自住普通商品房供给,开发企业因此应适应市场变化,调整供给结构,以中小套型、中低价位商品房供给为主。在需求方面,李铁岗表示,政策从限购、差别化税收政策等方面,剥离房屋的投资属性,引导住房的理性购买行为。两方面合力,山东房价将逐渐趋于稳定,大幅上涨几乎没有可能。
但李铁岗同时表示,市场经验表明,楼市“流动性并不充足”,主要表现为房价下跌后并不能带来更多的买家,也不能增加更多的卖家,因此,更加严厉的调控政策落地后,山东“房价大幅度回落也没有太大可能”,“但中小套型、中低价位商品房供给增多后,山东楼市平均价格可能被拉下。”
责任编辑:刘新
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