限购令明年或放松 济南房价微跌市民仍观望
人大经济学院副院长刘元春表示，预计明年2季度地方政府可能以“暗渡陈仓”的方式采取松动策略。整体看，地方财政对于土地的依赖以及9%的经济增长社会约束线决定了本轮房地产调整的幅度不会超过25%，3季度中央政府可能逐步放松“限贷”，然后放松“限购”，但房地产下行的惯性决定了全面回落是明年房地产调整的基本模式。
济南房价出现双降
在全国房价出现下降的大背景下，作为47个全国限购城市之一的济南，房价已持续微跌几个月。11月18日，国家统计局发布的数据显示，10月份济南住宅新房价格指数环比下跌了0.5%，降幅较8月份的下降扩大0.1%，跌幅列全国第三位。同时，山东省列入统计的四个城市中，南、青岛、烟台10月房价环比均出现下降，济宁房价环比持平，价格的下降趋势再次增强；而在二手住宅价格方面，济南10月份房价环比下跌了0.1%。这是济南二手房价格指数连续两月下降，也是年内首次出现新房二手房价格双双环比下降。
而据房管部门的数据，10月济南二手房网签量仅八九百套，而市场上的中介店面在1600家左右。进入11月份，半个月时间，网签量也仅仅200多套，本月或有更大面积中介店面买卖“零成交”。 房产中介李女士告诉记者，近一个月的公司的成交量出现大幅度的锐减，比10月下降了近一半，“这几个月其实成交量一直在减少，最近降得幅度更大，”李女士表示，“估计是大部分市民等待房价的进一步下跌，再加之首套房贷利率最低上浮5%，最高的已到了30%，因此目前还不是出手的时候。”
市民：限购令放松效果不能立即显现 仍选择观望
目前，很多楼盘推出了各式各样的优惠活动，例如买房子赠送厨房、卫生间等，很多市民却表示，乍一看是在搞优惠活动，但是仔细分析后发现房价根本没有降多少。针对这样的情况，多数市民希望房价能够出现大幅度的降价。
对于放松“限购”的消息，很多市民却不以为然。有市民表示，限购令实施时并不是立刻就看到效果，而是持续一段时间之后才看到作用，同样的道理，房价不会因为限购令的放松而立刻出现效果上涨回来，这段时间还是会以观望的姿态等待房价的进一步下行的趋势再作打算。“打个比方来说，房价就好比气温，黎明时刻的气温是最低的，当限购令松动的黑夜到来之后，房价不是马上就回升，而是还有个下行的惯性或者趋势，当它跌倒谷底时才会反弹，也就是限购令的松动开始生效，”家住英雄山路的王女士说到，“我们无法把握房价上涨的黎明在何处，但我们能估计到凌晨一两点大概是什么时间，所以即便限购令今天说松动了，但我仍然要观望几天再出手。”