“契税3%不变”没稳住市民 房产交易大厅仍“高温不降”

昨日，济南市房产交易中心大厅，依然人头攒动　记者刘畅摄

市民正在办理二手房税费方面的手续　记者刘畅摄

　　大厅火爆持续升温　最多一天开1800份限购证明

　　昨日早上10：00左右，记者来到房产大厦，看到一楼大厅也被等待查询的市民挤得满满的，咨询台前被市民围得水泄不通，而二楼的交易大厅和地税大厅火爆场面还是一如前两日。“这几天来办业务最多的就是开限购证明的，现在一楼八个窗口都调整为信息查询了，今天还是限一千号，不然很多市民从一早来排队取号，限购证明开好也要到下午了，再去交税还要排队，两天都办不完，也浪费他们的时间。”登记中心工作人员说。

　　登记中心一名负责人告诉记者，从2月底有媒体报出济南市房屋契税可能上调至4%开始，到交易大厅来办理业务的市民就开始增多。“契税上涨的事还没定，过了两天新国五条细则又发布，个税可能要上调至20%，就这两项导致大厅一下爆棚，以前正常状态下我们这边每天开300多份限购证明，从3月4日开始每天都超过一千，3月5日那天最多开了1800多份，有一个窗口工作人员开了140份，现在二楼10个窗口，一楼8个窗口，都是开限购证明的。”

　　开限购证明的多是买新房　多数人不知该交什么税

　　这位负责人说，经过这几天统计发现，在开限购证明的市民里，有近七成是购买新建商品房的，“这一部分市民大多是担心契税上涨的问题，因为他们不涉及到个税的事。虽然今天媒体已经登出来确定济南契税不会有变化，但今天还是有很多人来问这个事，有的市民还不知道。”“其实现在有相当一部分市民并不是很清楚自己需要购买或者要卖的房子涉及到哪些税费，只是听说有的税要上涨，或者是看别人都着急买房卖房，自己也赶紧来办证交税。”这位负责人说，这样盲目跟风会导致很多隐患留下。“我听说甚至有一些二手房交易的买卖双方，连价钱都没谈拢，或者是买方贷款还没办下来，还不知道能贷出来多少钱，就着急先网签交税过户了，这样一旦成交，买方的贷款不能办，这风险太大了，很容易导致日后纠纷。”

　　市民不要盲目跟风　有些情况不必急于交税

　　登记中心负责人称，导致现在交易大厅爆棚的原因，主要是市民的恐慌心理，害怕政策变化导致自己多承担税费，但实际上这几日来办理业务的人中有很大一部分情况是与新政无关的，这位负责人建议市民可先拨打12366税务热线，咨询清楚自己需交纳的税种再来办理也不迟，不必急于这几日来办理。

　　有许多询问的市民得知契税不再上调之后，松了一口气，“我想把我名下惟一的房子过户给我女儿，房子已经满五年了，不知道要交什么税啊，用不用赶在新政实施前办出来啊？”市民李女士问道。咨询人员解释称李女士可以将房屋赠与给女儿，那样只需交契税和印花税，如果是这样就不必急于这几天办理，如果是以买卖的形式，因为满足五年以上惟一住房的条件，可免去个人所得税，也不必急于办理。“我家住在燕山立交附近，当时为了工作方便买了这个房子，但是现在工作调动了，单位在槐荫区西市场附近，上班太远了，想换个房子，正好有一个在那附近的人出售房子，我俩已经达成换房共识，两个房子差价10万元，不知道要交什么税，要不要这几天赶快办好啊。”市民苏先生咨询。咨询人员解释称，房屋互换的程序也很简单，互换双方在签订房屋互换协议后，就可以到房地产大厦二楼西厅地税局窗口办理完税手续。房屋交换只需收取房价差额1.5%的地税，不必急于办理。

　　房产中介：

　　之前是我们催客户　如今是客户催我们

　　之前传言的契税上调和20%的个人所得税催热了省城的二手房交易市场，众多买房客忙着赶上新政实施前的“末班交易”，房产中介的生意也红火起来。

　　之前契税上调的传言使得很多买房者提前办理过户，如今虽然契税上调的消息被证明不实，但是买房者还是希望尽早“落袋为安”。刚签订了二手房买卖合同，正在办理银行贷款的市民刘先生对记者说：“在新闻上看到说契税征收将实行浮动税率，最高会到5%，我很担心。因为我买的房子将近100万，多征收2%就是将近两万块钱，所以我就想尽早办完贷款尽快过户，这几天请了假专门跑着办这事儿。”像刘先生这样对契税上调十分敏感的买房者不在少数。在采访过程中，很多市民即使知道契税暂时不会上调，还是着急尽快过户，以防“夜长梦多”。

　　哈考特不动产建设一路店长王银东对记者表示，在政府发布契税税率浮动的规定后，咨询契税问题的客户确实多了，较往常大概多了三到四成，从正月初十以来，店里就一直很忙活。“这主要是二手房交易20%的个人所得税和契税可能上调双重因素叠加的影响，其中20%的个人所得税对二手房交易影响更大一些。”他举了个例子：一套现在价值100万的二手房，原值如果是60万，20%的个人所得税就是8万，而契税即使上调也就增加一两万左右。

　　之前传言4月1日起契税要上调，20%的个人所得税近期也要执行，所以，已经签订了二手房买卖合同但是尚未过户的客户就想赶在新政实施前过户。“之前是我们催着客户办过户，最近是客户催着我们尽快帮他们办。”虽然客户着急办过户，但是银行贷款审批周期是一定的。对此，王银东说：“我们在向房管局等部门求证后，已经明确告诉客户契税不会涨，20%的个人所得税征收执行短期也有困难。不过，即使这样，客户还是觉得早办理早放心。”（山东商报记者郑心茹实习生博望）

　　专家支招

　　父亲想将房子给儿子　哪种方式最合适？

　　答案：卖给儿子纳税最少最近关于“国五条”的效应开始发酵，二手房交易20%的税收让很多人开始坐不住。前天在省城历下区县西巷社区，历下区房管局的政策专家为大家解答疑问。很多老人咨询将自己的房子过户给儿子，走哪种方式最好，专家表示卖给孩子纳税最少，对老百姓来说最合适。

　　省城明湖小区东五区的刘大爷与儿子一家住在一起，家里就这一套房子，最近看到了二手房交易税会大涨，将来可能要按差价的20%交税，他就想到自己的房子。“房子将来都是儿子的，将来过户要交这么多的税，那么赠与是不是更合适一点啊？”刘大爷咨询房管局的专家。

　　专家表示，房子过户有三种形式，一种就是买卖，一种是赠与，还有一种是继承。很多老百姓对这三种形式并不了解，有人觉得房产赠与费用少，选择通过赠与来避税。其实这是老百姓的错觉，赠与需要到公证处公证，现在公证费也很高，与房产买卖的费用也就差个一两千块钱，但赠与的房子将来买卖时会收高额的税，仔细算起来，其实并不合算。继承与赠与一样，当时可能花钱不算多，将来受赠或继承的房产在交易时征税较高，对于一般居民来说，并不合算。“其实最合算的就是买卖，刘大爷将房子卖给儿子，现在济南市所有的房子都走网签，网签之后，符合条件的就可以开限购证明，办理交税过户的手续了。”（山东商报记者崔艳红）