50万房贷月供减70多元 降息给济南下半年楼市打上强心针

　　鲁网6月28日讯（山东商报记者 张阳阳 高玉龙）昨日央行发布消息，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本，不到一年的时间，央行已经三次降息，“巧合”的是，去年末和今年初两次降息后，省城房地产市场都迎来销售高峰，虽然并非直接拉动，但降息后，房贷利率的降低却给了购房者很大的实惠。

　　商贷公积金贷款利率均下降

　　在央行发布的消息中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；　一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整，这说明，房贷所属于的五年期以上贷款利率也将继续降低至5.4%，此前，房贷基准利率已从去年11月22日之前的6.55%降至本次降息前的5.65%，下降了近1个百分点。

　　如果以贷款50万，贷30年为例，去年11月22日之前以基准利率办理贷款的话，每月需要缴纳3176.8元的月供，而如果现在办理贷款，月供将降至2807元，每月少还369.8元。而本次降息后，此前曾有房贷在身的市民月供将分别在当月或明年的1月1日起降低，同样以50万房贷为例，每月将少还70多元。

　　同样，以公积金贷款额为80万、贷款年限为20年为例，按政策调整前的基准利率为3.75%算，贷款买房的市民每月需还贷4743元，其利息总额为33.8万元。而按照新的基准利率，该市民每月的还款额要减少104元，月供为4639元，其总利息也由此前的33.8万元降为31.3万元。

　　对楼市再次释放利好信号

　　春节过后，省城楼市迎来一轮网签和销售的高潮期，3月和5月网签量都超过1万套，创造了名副其实的“金三银四红五”。记者了解到，相比去年同期，今年各大驻济房企业绩也是提升了一大截，截至目前销售面积排名前十位的楼盘整体销量已经相比去年翻倍。本次降息，无疑是对楼市再次释放了利好信号，业内专家认为，这次降息释放出的信号可以简单理解为一次有针对性的政策，作为实体经济代表的房地产是受本次政策影响较大的产业，不仅降低了企业融资成本，对购房者的购买欲望也会产生刺激作用，对下半年楼市将具有强心针的作用。

　　但业内人士也同样担忧，目前已有个别城市银行对于房贷利率折扣有所收紧，本次降息后驻济银行的动作依旧值得关注。