青岛10月住宅均价环比下降0.75% 成交量走高

　　10月的青岛楼市依旧“好戏不断”，央行年内第五次降息，又传来了全国将全面放开“二孩”的消息，这让楼市供求双方沉浸在一波接一波的喜讯当中。不过“当下是否最佳买房窗口期”这个问题依然纠结着许多青岛购房者。

　　根据最近统计，2015年10月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。而青岛，仍在房价下跌城市行列当中，据统计10月份青岛新建住宅均价仍处于“下降状态”，环比9月跌幅为0.75%，新建住宅均价定格在8836元/平方米。不过最新统计数据也显示，10月份青岛新建住宅总成交量为11685套，这已经是青岛本年度连续第六个月新房成交量过万套了。一面是房价“隐隐地走低”，另一方面是成交量“稳稳地走高”。

　　山东11城6个“涨”5个“跌” 青岛房价环比跌幅在“缩小”

　　根据中国指数研究院发布最新一期统计数据，2015年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。与9月相比，本月房价环比上涨的城市数量减少11个，房价环比下跌的城市数量增加了11个。

　　同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。

　　青岛市10月份住宅均价为8836元/平方米，环比下跌0.75%。根据统计，青岛这一年的房价走出了一条“少有波折”的下滑线。从上图我们可以清晰看出，青岛房价从去年10月到今年10月一路下行，在过去这一年中，只在今年6月、7月出现过两次“小微”幅度的上涨，之后在8月又遭遇了新一轮的“下跌”，金九银十延续跌势，新房均价最终定格在8836元/㎡。那么同比来看房价走势如何呢？记者查阅了全国百城房价统计去年10月份的数据，根据数据显示，去年十月青岛住宅均价为9336元/平方米，两相对比，这一年来青岛房价的起伏可见一斑。

　　另外，从山东省来看，除了青岛之外我省还有10个城市计入了“百城新建住宅价格指数涨跌榜”。从榜单上来看，山东11个主要城市中有6个房价在上涨，它们分别是日照、烟台、威海、德州、潍坊、淄博，其中日照的房价涨幅最大，10月涨幅超过了1%。而包括青岛在内的，济南、聊城、菏泽、泰州五个城市房价则处于“下跌中”。这其中除了青岛新建住宅价格环比跌幅小于1%之外，其余四个城市10月房价跌幅都超过1%。最值得一提的是省会城市济南，10月份济南房价环比下跌1%，新建住宅均价为8449元/平方米。

　　全国楼市稳步回升

　　专家分析：一线城市继续“领涨”库存压力大城市房价还将走低

　　整体来看，10月全国楼市平稳回升，百城价格指数环比、同比继续双涨，且涨幅均有所扩大。其中北京、上海等一线城市房价“领涨”现象依然明显，根据10月份统计数据，十大城市（新建）住宅均价为20191元/平方米，环比上涨0.65%，涨幅较上月扩大0.15个百分点；同比上涨6.65%，涨幅较上月扩大1.01个百分点。

　　2015年10月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）

　　专家综合分析10月楼市，政策方面，央行宣布自10月24日起，降息0.25个百分点，降准0.5个百分点，持续降低购房成本，同时进一步改善企业融资环境；供应方面，本月为“银十”楼市传统旺季，房企推盘再度发力，重点城市推盘量大幅上升；成交方面，在政策刺激和房企积极销售策略推动下，成交量保持平稳。

　　展望未来，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放；同时，随着年底临近，多数房企在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解。价格上看，不同城市仍将分化，热点城市房价或将继续平稳上涨，而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。