青岛改善换房成本调查:相隔几条街房价大不同
都说2016年的楼市是“改善年”，多项楼市利好政策推动房地产市场一片红火，改善型置业者“一窝蜂”入市各取所需，换好地段、换大房子忙的不亦乐乎。而这其中想要改善居住区的购房者占到大多数，根据青岛新闻网的一项调查显示，有25.45%的购房者换房的动力是想到更好的居住片区生活，那么问题来了，这究竟需要增加多少成本？
有人豪言加码100万，换到“土豪聚集地”实现一步到位！也有人咬着牙加码30万，结果发现掏光了积蓄也没能挪出两条街！从李沧到市南，从老四方到老市北，改善置业者一边数着口袋里的银子，一边尽可能的挪进自己理想的居住地，再加上青岛主城房价近两年“坚挺不倒”的架势，甚至有网友直言，改善居住片区那都得下“血本”！
“刚需”时期买房受困于价格，梦想居住地与实际买房地永远差个“十万八千里”。小林在买房时由于资金有限，人生中第一套婚房买在了李沧区，而眼见着首套房价格上日渐惊人的涨幅，再加上事业上的稳步高升，“换房到市南”成了小林重新燃起的梦想。“我考察了市南几个片区，加价从60-200万不等，说实话换房成本压力不小。”小林告诉记者，他看了福州南路附近楼盘，“一路南下”看到“金边儿”上，发现房价呈一条上升的直线，跨两个区域的换房成本竟要加价上百万！
据小林介绍，他在李沧区的房子总面积110㎡，总价在143万左右。而市南区福州南路上的二手房小区，119㎡的新房总价202万，加价成本在60万左右。而如果是换到沿海一线的一套160㎡的大三居，房屋总价为370万左右，加价成本在220万元上下。“这还只是考察了几处比较不错的二手房小区，如果是新房，那么换房成本还将要大大增加。”小林说。
根据小林的情况，记者对目前青岛市市南区及李沧区的房价进行了大致摸底。据了解，市南区目前在售新盘有华润悦府，均价30000元/㎡，一套210㎡的三居室总价为630万；徐州路上的鲁润静园均价22000元/㎡，作为改善换房，一套139㎡的三居室总价为305万；而中城嘉汇的三居室最少也需要206万。因此市南区的套三平均房价水平大致在400万元上下，区间为206-630万。
再来看李沧区的房价整体水平，在售的海信东山郡、海尔鼎世华府、海尔博悦兰庭、卓越皇后道及北京城建龙樾湾等一众新盘，均价在9800-11000元/㎡之间，不难看出在单价上就有不小的差距，而鉴于当年买刚需房的人们都不会购买太大的面积，因此李沧区三居室的总价约为110万，跨两大区域从李沧到市南，更换居住片区需要增加至少100万元的购房成本，如此高昂的价格不禁令人望而却步。
市北的“南”和“北” 每挪一条街都“一道坎”
市民小陈一直想在市北3号地铁沿线购买一套住房，在杨家群、新都心、图书馆周边都看过房。虽然都有地铁经过，但小陈更想买一个步行可以解决日常购物需求的住房。可让小陈没想到的是，每从北往南，挪一条街，房价就是一道“坎儿”。
最初小陈看好了杨家群区域一套6年房龄90平米精装二手房源，房东承诺车位赠送，房源总价118万，虽然住房自身条件较好，周边也紧邻地铁站，但商业配套和学校配套并不符合小陈要求，他打算去商业配套完善的新都心寻找房源。杨家群与新都心核心区只隔了几条街，但双山周边的房价却远高于杨家群，万科城一套90平米的房源报价176万，车位需要单独买，价格15万，如果小陈想在这里购买一套同样面积的住房，则需多支出73万元。
由于小陈工作单位在延吉路和南京路交叉口区域，既然考虑加大购房支出换房，他认为不如一步到位，去单位附近居住。本以为图书馆区域房价会和新都心差不多，可小陈看了多套房后发现，延吉路周边5-6年房龄以内的二居室，单价都已达到2.1万元/㎡以上，总价在190万元左右，车位价格在20万元左右。相比在新都心置业，又要多支出20万元左右。
根据某大型中介市北大区统计数据显示市北各楼市热点区域房价确实存在一定差距，目前杨家群区域住房均价在1.1万元/㎡左右，人民路周边住房均价1.35万元/㎡，新都心区域住房均价1.68万元/㎡，延吉路周边为1.9万元/㎡，台东区域为1.56万元/㎡。
业内：先买后卖比较合理 更换居住区可循序渐进
山东路一家股份制银行信贷负责人表示，多数办理改善型房贷业务的客户，都想先处理掉手头上的住房，从而减少贷款压力。但对于一般改善族来说，选择“先买后卖”是比较合理的金融方式。特别是在首套房贷款还清或无贷款的情况下，购买住房仍按首套房政策执行，贷款等方面都能享受一定的首套房待遇。先买后卖最大的优点是在搬入新居前居住得以保障，虽然贷款额度相对较大，但可以待搬入改善型住房后，再卖出现有住房，然后进行提前还贷。
科威不动产青岛区总经理孙杰则表示，更换居住区是不少置业者目前买房的原因，有的是想距离工作单位更近，有的是想迁入重点学区，还有的是体验更好的景观、商业配套，但换房也应循序渐进，不应该因为更换居住区背负较大的经济压力。“未来地铁是四通八达的，商业配套也在全域开花，教育资源也在均衡配置，所以选择居住区没必要一味的热衷市南、崂山沿海，选择合适自己经济条件的区域，才是最科学的置业方法。”孙杰这样建议。