山大拟建主校区旁上演章丘史上最激烈土拍大战 山东高速成最大赢家

2017-02-20 16:42:00 来源:济南楼市观察 大字体 小字体 扫码带走
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  鲁网2月20日讯 章丘山东大学拟建主校区附近,绣源河、大站水库以西,一场土拍大战今日上演。

  在经过二三百轮的争夺后,有4宗土地溢价达到1.7倍左右,楼面地价超过4200元/平。

  这4宗土地的溢价率,超过了章丘去年年底的那次土拍,可以称之为章丘史上最激烈的土拍大战了。

  另外,绣源河旁还有6宗土地,全部以底价成交,竞得人应该为山东高速的关联公司。

  楼面地价4200元-4430元

  今日,章丘共有26宗土地拍卖(详细内容点这个:章丘26宗土地出让,山大主校区附近占主流)。

  其中,绣源河、大站水库以西占了10宗。这10宗土地,距离山大拟建的主校区不远,有三个组团,每个组团捆绑出让。

   

  5组团共3宗,面积约21万平;6组团共10宗,面积约17万平;7组团1宗,约6万平。

  在三个组团中,5、7组团引来激烈竞争:

  5组团的3宗土地,底价约5亿元,最终拍了314轮,总价达到了13.68亿元,楼面地价到了4430元/平米左右。

  7组团的1宗土地,底价1.46亿元,拍了217轮,总价达到3.94亿元,楼面地价4201元/平米。

  6组团的土地,全部以底价成交,楼面地价1560元/平左右。

   

  山东高速成最大赢家

  参与绣源河旁土拍的开发商,据说有旭辉、和昌、山东高速、碧桂园等。现在还不知道谁取得了5、7组团的土地。

  但是,6组团的土地已经有明确信息:它很可能被山东高速关联公司摘走。山东高速也将是本土土拍大战中最大的受益方。

  为什么呢?

  6组团的土拍要求中,有这么一条:竞得人必须与相邻土地的受让单位“济南璞园置业”达成合作建设协议。

   

  这个璞园置业,是山东高速章丘置业的全资子公司。而山东高速章丘置业,是山东高速与章丘地方国资企业成立的合资公司,山东高速控股60%。

  因为需要与璞园置业合作建设协议,所以,这10宗地很可能被璞园置业或其关联方拿走。

  除了本次土拍,璞园置业在2015年已经在绣源河旁拿了3宗土地,当时楼面地价不足1100元/平,面积共约15万平。

   

  加上本次所拿土地,璞园置业及其关联方,在周边所拿土地达到32万平米。

  史上最激烈

  章丘房价……

  其实,在去年12月29日,章丘已经发生过一次土拍大战,被媒体称为章丘史上最激烈的土拍。

  当时,章丘刚刚划区,8宗土地挂牌出让。其中,位于章丘主城区、世纪大道以北、明堂路以东的2宗土地引起争夺,最终竞拍346轮,总价从5.17亿元一直拍到10.87亿元,溢价率1.1倍,楼面地价达到2928元/平米。

  章丘这次土拍的溢价率,远超上次,而且楼面地价也高出不少。

  不过,上次土拍的容积率为2.8,这次拍卖土地的容积率较低,只有1.5,将是高档房用地,产品可能是别墅、洋房、高层混合。

  无论如何,经过最近两次土地拍卖的刺激,章丘的房价短期内可能要迎来一波跳涨。不多说了……

  还有,今天章丘还有其他16宗土地拍卖,只有一宗住宅用地,位置在章丘南部郊区文祖街道办事处,只发生了一次加价行为,楼面地价360元/平。

  其他10宗非住宅用地,只有1宗发生竞争,而且竞争了211轮。它是一宗加油站用地。只能说,加油站生意好啊。其他9宗土地全部底价成交或者流拍。(来源:济南楼市观察微信公众号)

 
责任编辑:徐英淦
新闻关键词:章丘组团地价土拍溢价