6月济青新房价格涨幅都回落 烟台济宁涨幅较大

　　鲁网19日讯 18日，国家统计局公布70个大中城市房价数据。济青两地在调控之下，新房价格涨幅纷纷回落，不过，在三四线城市去库存加速的背景下，烟台济宁的房价涨幅较大。

　　济青新房价格微涨，但涨幅均回落

　　7月18日，国家统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。在新建商品住宅方面，济南新房价格环比上涨0.2%，同比上涨15.9%；青岛新房环比上涨0.3%，同比上涨11.5%。在二手房方面，济南环比上涨0.8%，同比上涨17.3%；青岛环比上涨0.9%，同比上涨15.6%。5月，济南环比涨了0.5%，青岛5月环比涨幅0.4%，相对5月而言，虽然济青6月新房价格依然微涨，但是涨幅有所回落。

　　其中重点监控的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比中，有五个城市新房价格环比下降，三个城市新房价格环比持平。

　　相对一二线城市的涨幅回落，烟台房价的同比涨幅则在增大。相较5月份，6月份烟台新建房和二手房同比涨幅继续增加，环比涨幅有所回落。6月份烟台市新建商品住宅价格环比上涨1.1%，相对上月缩小0.1个百分点，同比上涨7.6%，相较5月，扩大了0.6个百分点。

　　数据显示，济宁6月份新建商品住宅价格环比上涨1.3%，同比涨6.8%，虽比上月环比增幅收窄，但依然保持今年以来的上涨态势。

　　烟台上半年商品房成交量上涨59.6%

　　据同策咨询数据统计，2017年上半年，烟台全市商品房成交32842套，同比2016年上半年上涨59.6%，半年度成交量创历史新高。今年上半年，无论是城市本身，还是诸多房企，都度过了一个黄金上半年。

　　随着楼市升温，记者调查发现，银行的房贷利率在收紧。18日，记者咨询烟台多家银行了解到，目前首套房房贷基本都执行基准利率，没有了之前的折扣优惠，而在今年5月份的时候，各大国有商业银行的房贷利率都有一定折扣，优惠幅度在八五折到九折。

　　调查中，记者发现，根据贷款人的条件，部分股份制银行会选择上浮，而个别国有商业银行工作人员称，在首套房贷利率方面，他们有可能随时上调，目前也正在等通知。

　　业内人士介绍，上半年烟台宏观政策面延续2016年宽松政策，楼市乐观预期延续，各项目紧抓市场节点，加大推盘力度。根据主管部门提供的数据显示，3月份烟台市区就批准预售项目11个，环比和同比均增加120%；批准预售套数3790套，环比增加355.53%，同比增加516.26%。

　　另一方面，客户对未来房价持上涨心态，“买涨不买跌”情绪浓厚，需求进一步释放，供需两旺促进整体楼市火热。随着市民生活水平提高，除了刚需，改善型住房也在增多，在一定程度上拉动了房子销量。

　　一天能成交四五套，开发商竞相推盘

　　在济宁城区，太白湖新区房价领涨。此外，济北新区及周边区域也是眼下的购房热点区域。

　　在太白湖新区某一线楼盘，最近两三个月大量客户来访，让售楼处显得格外忙碌。“一天最多能带十几批客户，一天就成交四五套。”该楼盘一位置业经理说，整个楼盘呈现出量价齐涨态势，精装修户型价格已由原来的6800元/平，涨至现如今的7500元/平。

　　“今年以来没有新盘入市，面对这一轮的好行情，开发商也在竞相推盘，我们就推出了2幢楼，500多套房子，不到2个月就已卖完1幢。”在太白湖新区，不少开发商趁行情利好，不断加推新的楼盘。

　　其实，去年四季度起，受新区建设加速、学校医院配套完善和大型楼盘南风花园集中网签带动，济宁太白湖新区房产市场在一定程度上被激活，整体成交持续攀升，成为眼下济宁新一轮房地产价格上涨的引领者。

　　“随着一二线城市政策收紧，也让大型开发商把目光转向三四线城市，知名房企的入驻，带动了楼市的持续升温。”国家统计局济宁调查队工作人员说，比如太白湖新区原有恒大入驻，碧桂园也拿了地，就在不久前，太白湖新区一地块遭遇热拍，6家房企经过146轮举牌出价，溢价多达1.16亿，可以看出眼下太白湖新区楼市的热度。