闲置农房“活”起来，小山村“颜值”变“产值”

  春分时节，推窗眺望，奇险秀美的九仙山上，丛丛连翘金黄，樱花粉白，不时传来阵阵啾啾鸟鸣声。如诗如画的美景，带来了春天的讯息，也给五莲县户部乡黄崖川村带来了红火的人气。

  “3月中旬以来，村里的10多个农家院，几乎天天住满，到了周末更是一房难求。近期村里打算准备启动第二批民宿改造。” 黄崖川村党支部书记许家县说。

  3月中旬起，黄崖川村周边的樱桃等花陆续开放，景色秀美。

  黄崖川村区位优势明显，南面正对九仙山风景区，村西是龙潭湖水库，村东紧邻五莲山风景区，村庄生态优美，林果资源丰富。2017年，借助相关支持政策，村民全部搬进了新建的二层或三层小楼，旧村实现复垦。

  “实现安居梦后，村里一直没有找到更好的产业发展方向，年轻人大多外出务工，年龄大的村民在家种植樱桃等果树。”许家县说。2022年初，在上级部门和驻村第一书记支持下，黄崖川村开始依托得天独厚的区位发展，发展乡村文旅产业。

  “村民的房屋都是新建的，但很多村民常年外出务工，很多院落常年无人居住。村里想发展乡村旅游，却又缺少相关场所，最后想到了村民以闲置房屋入股的方式，共同来发展乡村旅游产业。”许家县说。

  去年以来，黄崖川村以村民闲置院落入股的方式，由村支部领办成立了九仙画谷专业合作社，开始发展研学、书画培训班等特色乡村特色文旅产业。村集体以老村委办公楼等入股，改造成村里的游客服务中心、画室、研讨室等功能区，入股的13户农家院落，改造成农家乐和民宿。

  去年起，黄崖川村开始打造写生基地，吸引了大量画家前来。

  “村里的房屋都是二层或三层小楼，游客来了都喜欢住顶层，推开窗子，前面就是秀丽的九仙山，春天能赏花，夏秋冬三季都有不同景色。” 黄崖川村民宿管理员王伟说。

  村民张慧夫妻常年在北京务工，村里的房屋一直闲置，去年把房屋入股了合作社，三层小楼改造成5个住宿房间，可以住宿10多个人。

  据了解，游客、画家等来到村里，由九仙画谷专业合作社统一接待，统一安排食宿。去年，尽管受到疫情影响，村里接待前来写生的画家、学生依然达到1200多人次，仅靠写生、书画培训等文化项目，村集体增收8万多元。

  黄崖川村利用新房子，把乡村文旅产业搞得有声有色，地处五莲山北侧的户部乡宋家村，利用几十年前的老房屋，同样走上了发展文旅产业之路。

  2016年，宋家村也进行了旧村改造后，保留村庄最南侧10多处老宅，由村集体统一流转给一家旅游公司改造成民宿，这些民宿主打乡愁记忆，以原有老房屋为原型，保留了黄泥墙、老石磨、石板路等乡愁元素。这个项目不仅为村集体每年增收10万元，还为村里提供了10多个保洁、保安等岗位。

  宋家村的石头老房子，流转给文旅公司经营，在保留原貌的基础上进行了特色改造。

  早在2018年7月，山东省启动农村宅基地“三权分置”试点，包括五莲县在内的省内17个县市区进行了一系列政策突破。目前，五莲县13处乡镇（街道）均成了农村宅基地“一窗口”受理机制，各村设立村级协管员，积极稳妥开展农村闲置宅基地、闲置住宅盘活利用。