什么是“好房子”？“好房子”好在哪儿？山东等地开始编制高品质住宅标准

  10月31日是世界城市日，这是联合国首个以城市为主题的国际日，也是第一个由中国政府倡议并成功设立的国际日，今年世界城市日的活动主题为“共建人民城市，共享美好生活”。最近大家都在说“好房子”。当前，我国住房发展已经进入新阶段，从“有没有”转向“好不好”，大家盼望着新房子能建成“好房子”、老房子能改造成“好房子”。

  加快建设“好房子”

  各地积极探索推进

  今年以来，从主管部门到地方政府，各地纷纷在加快推进“好房子”建设。

  前不久，对于到底什么样的房子是“好房子”的问题，住房城乡建设部给出了一个标准答案，好房子归纳起来有四个特征：绿色、低碳、智能、安全。未来，将从好标准、好设计、好建造、好建材、好服务等方面系统推进“好房子”建设。

  住房城乡建设部标准定额司科研开发处处长 明刚：我们推动好房子建设，主要通过抓样板、立标准、建体系、强科技、优服务，推动新一代的信息技术、节能低碳技术和新型建造技术应用到好房子建设中去。

  目前，各地纷纷从标准、政策、示范、监管、产业等方面，开展好房子建设探索实践。

  山东、湖北、重庆等地开始编制或已经编制完成了高品质住宅标准，围绕审批流程、规划设计等环节，明确发展要求。青岛、淄博等地，通过加强质量信息公示、工地开放日和先验房后收房等方式，推动使用者监督，保障“好房子”的建设质量。与此同时，房地产企业目前也开始着力加强新一代住宅产品研发。

  住房城乡建设部标准定额司科研开发处处长 明刚：同时也采用了新型的建造方式，通过提升施工水平，把好房子建好。此外，还进一步优化了物业服务，通过提供良好的服务，进一步提升人民群众的居住体验。

  接下来，住房城乡建设部还将会同有关部门围绕规划编制、制度完善、项目建设等方面，推动保障性住房“好房子”建设。例如，在抓规划编制方面，要“把保障性住房优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，促进实现职住平衡”。

  记者探访：“好房子”好在哪儿？

  “好房子”的定义不是简单的住得好，它承载的是我们对居住品质的追求。这两天，在北京正好有个关于“好房子”的展览，里面展示的都是各类“好房子”的样板间。

  步入北京首钢园，迎面看到这样一面墙，不经人介绍的话，可能谁也想不到，这是一面会发电的墙。

  工作人员介绍，这种材料未来可以应用在住宅楼的外立面，为居民生活提供电力。在首钢园的这个中国建筑科技展上，集中展示了167项类似这样的“好房子”最新成果、最新技术和最新应用。

  走进展厅的样板间，像这扇看似普通的窗户，就可以同时减少噪声和西晒等多种问题。

  据介绍，门窗的气密性能8级为最高等级，这意味着热损失可以达到最小。这种窗户通过加装隔热膜，还能阻隔太阳直射带来的热量和紫外线，降低室内的温度，节约能源。除了室外噪声，一些新型建造技术还能有效解决楼上楼下的噪声扰民问题。

  参展企业相关负责人 褚福凯：我们采用了混凝土模块化建筑方法，中间形成了两厘米的空腔，又在上一层的混凝土楼板下面加了一层物理隔音，这样两个相加就达到了更好的隔音效果。

  同时，面对各地精装修房屋越来越多的情况，不少房地产项目也已开始着手在软件配套上下功夫。例如，现在满足刚性住房需求的小户型比较多，如何在小上做好文章呢？在这个样板间里，记者看到，房间中的家具都进行了可变式设计，通过灵活使用空间，从而提升居住的舒适性。

  样板间里，记者看到，可自由移动位置的电器插槽、可下拉的橱柜、可折叠的晾衣架，类似这样的设计还有不少。

  据介绍，此次举行的中国建筑科技展，共设置了“共建和谐城市”“拓展幸福空间”“助力中国建造”三大主题区，整个展览将一直持续到今年年底。

  节能的“好房子”已经走入生活

  上面展示的这些技术，其实已经有不少运用在了我们身边。比如在北方地区，一些新建住宅现在已经可以不需要暖气来取暖了。

  临近供暖季，走进淄博市临淄区居民徐丽霞的新家，却没有发现传统的暖气片、地暖、空调等设备，取而代之的是小区统一安装的空气源热泵系统，有了它，这间屋子可以实现冬暖夏凉。

  原来，徐丽霞所居住的房子采用了一种被动式降低能耗的技术，通过外墙材料加“厚”、门窗玻璃加“层”等方式，利用建筑本身的构造设计和材料，就可达到节能和舒适的目的。在淄博，当地在全市推广这种被动式超低能耗建设项目，今年来，已有16个项目列入试点项目。

  而在内蒙古呼和浩特市，从十月中旬开始就已经进入供暖期。室外天气渐冷，而在杜春燕家中也使用了空气源热泵系统，但不同的是，她家中的每个房间都能设置不同的温度和湿度，家里没人时，还可以打开低能耗模式，以节约能源。

  呼和浩特市民 杜春燕 李大伟：现在就是由自己控制，你觉得这个温度不需要这么高，那你就降，电费也相对来说用得少。相对于采用大暖（集中供暖）的话，节省花费30%左右。

  杜春燕家所在的小区，目前已经取消了市政供暖，整个项目和普通节能标准相比，每年节约标准煤450吨，减碳近1200吨。

  适老化改造

  老房子也能变成“好房子”

  今年9月，浙江省出台政策，为老年人家庭提供适老化改造补贴，让老小区也能住上“好房子”。

  杭州市西湖区文新街道居民韩桂元的房子已经住了20多年，厨房卫生间的设备已经老化，使用起来非常不便。随着适老化补贴政策的出台，韩桂元在街道的帮助下申请对厨卫进行重新装修。

  杭州市西湖区文新街道府新花园居民 韩桂元：旧貌换新颜了，感觉用起来很舒服，心里感觉到很温馨，烧菜也很顺手。总共的话，就是花了三万多块材料费，现在政府补贴的大概13000元。

  为了让更多老年居民了解这项措施，西湖区北山街道推动“适老化改造+智慧养老”，在厨房、卫生间、卧室、会客厅等居家功能区分别针对老年人群的需求做出改造，既舒适又安全，让居民们纷纷点赞。

  同时，智能化健康设备也纳入本次适老化改造补贴范围内，防跌倒报警器、生命体征监测仪、智慧烟感报警器等设备以及24小时响应平台，可以让老小区内的老年群体生命健康更有保障。

  杭州市西湖区“适老化”改造工作人员 吴伟：这些智能设备可以主动监测老人的一些身体情况，如果老人发生意外，包括跌倒的时候，我们就可以及时来进行处理。

  目前，杭州多地已经开始启动适老化改造补贴工作，对符合补贴政策的改造费用，60岁以上老年人补贴50%，80岁以上补贴提高到60%。