盘活超20万平方米闲置空间，青岛一批商业载体迎来“二次生长”

  更新改造15座老旧楼宇，盘活超20万平方米闲置空间

  市南一批商业载体迎来“二次生长”

  原国敦大酒店闲置多年后，如今将焕新为“亚洲市集”商业综合体；中山路百盛大厦改造正处于紧张收尾阶段，招商工作同步推进中……在青岛市市南区，越来越多这样的闲置载体、“留白空间”，正在被重新唤醒，成为城区里的新活力节点。

  今年是市南区楼宇经济提质升级三年行动的收官之年。市南区以楼宇更新改造和闲置空间去化为抓手，撬动楼宇经济提质升级。从探索“大业主式”更新改造模式，到“一楼一业”的楼宇产业定位，再到楼宇全覆盖包联服务，一套适配核心城区的盘活路径，正在市南区的楼宇、街巷里逐步落地。据统计，今年市南区累计完成海信大厦、深业大厦、中信大厦等15座老旧楼宇改造，总投资金额超5000万元；盘活原国敦大酒店、中山路百盛大厦、漳浦路12号等15处闲置商业载体，累计盘活面积超20万平方米。

  中山路百盛大厦改造提升项目已拆除围挡。 曹森 摄

  闲置空间焕发新生机

  在市南区香港中路28号，一栋以红砖铺贴外立面的建筑正在施工中，独特的色调和造型与周围高楼形成反差，呈现出厚重工业风与现代建筑相结合的视觉效果。这座建筑曾是青岛国敦大酒店的裙楼，因经营不善闲置多年。如今，这里将改造成“亚洲市集”商业综合体。

  “亚洲市集”项目相关负责人介绍，原国敦大酒店主楼共2.9万余平方米，部分已建成全季酒店，剩余部分将建设成亚朵酒店。裙楼部分面积约1.1万平方米，计划打造成集购物、娱乐、餐饮于一体的“亚洲市集”商业综合体，重点发展“首店经济”，品牌以东南亚、日韩等地首店品牌为主，与浮山湾商圈内其他商业体形成差异化，提供多元消费场景和体验。

  原国敦大酒店位于浮山湾商圈核心区域，周边景点、商圈、楼宇密集，盘活后不仅能打造成为特色消费空间，还能进一步带动周边的临街商铺、社区商业，修复原本衰落的楼宇商业生态，让区域重新成为消费聚集的节点。

  同样令人期待的，还有中山路百盛大厦改造提升项目，这座承载无数老青岛人美好记忆的商业地标，正在慢慢揭开上街里MALL的神秘面纱。目前，该项目围挡已基本拆除，展露出的建筑外貌更具现代感，与街区的时尚风格也更为协调。“项目目前正处于紧张收尾阶段，同时，招商工作也在同步推进中，预计明年夏天正式开门纳客。”市南区历史街区建设运营中心工作人员介绍。

  商业载体作为承载居民消费需求的重要平台，是提升消费品质、改善消费体验、促进消费升级的关键要素，也是城市商业发展的重要基础设施。今年，市南区在商业载体盘活方面取得众多成果——漳浦路12号“心动里”项目已签约意向商户超40家，原巴黎春天被打造为桔子水晶酒店，海关总署培训基地打造为小麦岛旅居中心，太平路31号、33号改造提升项目正式启动……一系列历史遗留难题的突破，为区域发展打开了新的空间。

  盘活资产开出“良方”

  作为寸土寸金的核心城区，市南区曾面临发展空间桎梏，一边是土地资源接近“天花板”，新增建设用地空间极度有限；另一边是一批建成时间早的商务楼宇、商业场地，因硬件设施老化、经营模式落后等陷入闲置，成为城区里的“灰色资产”。

  “海信大厦于2002年交付至今，已投入使用23年。空调、消防、强弱电系统等设施老化，电梯速度也赶不上趟了，地下车库已不能满足停车需求，急需一场系统性改造‘外科手术’，来释放并提升这块稀缺土地的价值。”海信大厦运营经理王萌道出对大厦进行整体升级改造的初衷。

  如今步入海信大厦，精智商务大堂的艺术穹顶、高低分区直达的智能电梯、可容纳260人的海景多功能厅、配备一线瞰海视野的空中健身房，以及1700平方米的现代化员工餐厅……一个满足现代企业对空间品质与效率双重需求的商务生态圈跃然眼前。“不仅如此，今年大厦还引入DSV、新巨航等优质企业，入驻率达45%，已超预期。”王萌说。

  闲置商业载体本身是已经完成开发的城市空间，盘活可以避免土地的浪费，不需要再新增建设用地，就能让原本的“低效空间”变成“高效资产”，提升城市土地的单位产值，破局土地资源制约发展的困局。

  近年来，市南区在盘活闲置空间，提升土地与空间的使用效率等方面不断探索、创新实践，探索“大业主式”更新改造新模式，发挥国有企业主力军作用，先后收购山东国贸大厦8个整层，整租远洋船员学院等楼宇，整合楼宇零散业权、经营权，以点带面为未来老旧楼宇整体改造、集中管理、统一运营作出重要尝试，也贡献出大面积的优质可谋划产业空间。与此同时，鼓励楼宇自治，以兴源大厦为例，该项目投资3000余万元用于楼宇改造，推动业态焕新，打造的超3000平方米顶楼网红消费打卡地已成为老旧楼宇业态更新的成功案例。

  精准匹配区域定位，深度挖掘载体价值，市南正在帮每一处“沉睡空间”找到适配的新生路径。“明年，市南将靶向攻坚老旧商务楼宇改造与闲置商业空间盘活，将裕源大厦、金光大厦等10座老旧商务楼宇改造及盘活10处闲置商业载体纳入年度重点任务清单，力争累计完成更新盘活面积不少于50万平方米，通过空间挖潜助力经济高质量发展。”市南区招商投资发展中心相关负责人表示。（青岛日报/观海新闻记者 曹森）

  青岛日报2025年12月23日2版