彩石山庄调解赔偿标准确定 三联退全款赔八成"贷款利息"

　　鲁网10月24日讯 彩石山庄房地产项目涉及2000多名购房群众的切身利益，因为多方面的原因一直没有得到解决，成为影响社会和谐稳定的重要因素。在今年8月份，这个济南最著名的千亩烂尾终于正式步入司法渠道。刘延杰在会议上介绍了目前案件司法程序的进展情况，从9月30日开始，历下区和市中区法院先期对白领公寓和水晶花园项目案件指导人民调解组织开展调解工作，并在达成人民调解协议后引导当事人申请司法确认。

　　对于购房群众最关心的赔偿问题，通报会给予了明确的方案。刘延杰介绍，因为购房群众与三联签订白领公寓和水晶花园项目房屋买卖协议时，三联没有取得商品房预售许可证，依据法律规定，协议无效，三联应当返还购房群众缴纳的购房款并承担缔约过失责任。签订合同时双方明知没有商品房预售许可证，均有过错。三联过错大，承担赔偿主要的利息损失。利息损失的计算方式，以实际缴纳的房款为基数，按照同期中国人民银行流动资金1年期基准贷款利率，自缴纳房款的第二天开始计算至实际给付之日。

　　“赔偿和利息计算的方案出来以后，很多购房群众不理解，质疑这个方案。”市中区的人民调解员程磊告诉记者，方案并不是凭空而出，是严格按照法律程序来的，因为合同是无效协议，无效协议的话就是双方看各自承担多少责任。三联责任比较大，承担80%，相当于当事人和三联是“二八开”。

　　另外提醒，法院指导人民调解组织在11月底之前要完成白领公寓和水晶花园项目购房群众的人民调解工作，法院的司法确认工作也要同步完成。涉及这两个项目，想申请人民调解的购房群众，要尽快行动起来了。购房者应当提交有关协议、收款收据、银行付款凭证等证据材料，如果没有银行付款凭证或银行付款凭证遗失的，可以提供银行流水明细，用以证明缴款事实。不选择人民调解，选择通过诉讼实现自己权益的购房群众，要及时到法院起诉。

　　308户业主已达成调解协议140户收到了法院的司法确认裁定书

　　调解和判决统一标准

　　彩石山庄房地产项目问题涉及群众多，长期没有得到解决，购房群众都期盼着能够尽早实现自身利益。刘延杰介绍，“从群众利益角度考虑，首先适用人民调解和司法确认程序是最好的处理方式。”

　　记者了解到，从9月30日开始，历下区和市中区法院先期对白领公寓和水晶花园项目案件指导人民调解组织开展调解工作，并在达成人民调解协议后及时引导当事人申请司法确认。截至10月22日，共有308户白领公寓和水晶花园项目的购房群众与三联集团等达成人民调解协议，其中140户收到了法院的司法确认裁定书。

　　刘延杰表示，目前的调解和司法确定意见，是省法院和市法院依据法律和最高法院的答复意见研究决定的，标准对同种情形的购房群众统一适用，对调解和判决统一适用，所以，购房群众之间不必互相观望和攀比。刘延杰特别强调，“选择诉讼解决纠纷的购房群众，通过判决所获得利益不可能高于通过调解和司法确认程序所获利益，并且除符合缓减免交诉讼费用条件的外，还需要依法缴纳诉讼费，实现利益的时间也要受诉讼程序的限制。”山东商报记者　王茜　实习生　丁宁

　　购房户基本债权优先受偿

　　刘延杰介绍说，三联涉案土地等可供执行的资产被层层抵押，抵押权人享有优先受偿权，没有明确的法律和司法解释规定购房群众可以优先于抵押权人进行受偿，这意味着司法解决的最终结果可能是购房群众的利益无法得以实现。

　　为了化解这一难题，维护购房群众的切身利益，济南中院经过反复调研论证，形成了购房户的基本债权应优先受偿的意见，通过省法院向最高法院报告，得到了最高法院的答复认可，为司法解决问题奠定了法律基础。

　　涉案979亩土地将于10月30日拍卖

　　为了更快更好地解决问题，确定了人民调解、司法确认、审理和执行拍卖工作同步进行的工作原则。记者了解到，目前，执行拍卖工作已经启动并进展顺利，10月14日，济南中院委托山东非凡拍卖有限公司和山东宏博拍卖有限公司在我报发布公告，定于10月30日对三联集团的涉案979亩土地及其地上建筑物依法进行拍卖。拍卖变现后，法院将立即按照调解和司法确认的先后次序向购房群众发放款项。

　　昨日，记者采访拍卖公司了解到，有多人曾打电话咨询拍卖彩石山庄一事，但目前并没有有竞买意向者交保证金。山东商报记者　王茜　实习生　丁宁