10月70城房价出炉！济青烟新房、二手房均降价

　　11月15日，2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉。2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。山东纳入统计的4个城市中，济南、青岛、烟台、济宁新房价格相比上月均降价。其中，济南、青岛均为今年以来的首次降价。在二手房价格方面，济南、青岛、烟台、济宁也均比上月有小幅回落。

　　表1：2021年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

　　根据统计数据显示，新房方面，济南、青岛、烟台、济宁均出现降价。其中，济南时隔9个月之后再次出现降价，10月份环比下降0.4%，同比上涨5.2%；青岛10月份环比下降0.2%，同比上涨5.0%；烟台10月份环比下降0.5%，同比上涨1.8%；济宁10月份环比下降0.1%，同比上涨7.6%。

表2：2021年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数

　　二手房价格方面，济南、青岛、烟台、济宁也同时出现回落。其中，济南10月份二手房价格环比下降0.2%，同比上涨1.1%；青岛10月份环比下降0.1%，同比上涨1.5%；烟台10月份环比下降0.2%，同比上涨3.1%；济宁10月份环比下降0.2%，同比上涨3.6%。

　　记者梳理国家统计局数据发现，2019年8月到2020年3月，济南新房价格曾经环比连续下降8个月，2020年4月份首次持平，5月份开始上涨。连续上涨三个月后，8月份小幅回落，9月份又持平，10月、11月、12月连续回落。2021年1月，济南新房结束三连降，2月到9月持续上涨,10月份出现回落。青岛新房2020年10月、11月均下跌，12月开始上涨，2021年前八个月持续上涨，2021年9月份和上月持平，10月出现回落。

　　同时，2020年8月至12月，济南二手房价格连续五个月下跌，2021年1月结束连降，2月再次降价，3月份到8月份连续上涨，9月结束连涨出现回落，10月继续回落。2020年9月至2021年1月，青岛二手房价格连续五个月下跌，2月结束五连降，3月份到8月份持续上涨，9月份出现回落，10月继续回落。

　　对此，国家统计局城市司首席统计师绳国庆进行了解读，2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

　　其中，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比呈略降态势。据测算，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

　　各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅继续回落。据测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.0%和6.7%，涨幅比上月分别回落0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.7%和2.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.8%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点。