土地出让首提配建公租房 济南首次拿出5宗热点地块
10日,济南市国土资源局发布公告,以挂牌方式出让5块土地使用权。这5块地曾分别于5月11日与5月13日,在竞拍过程中因竞价激烈、超最高限价而“流拍”。这次是二次挂牌出让。特别值得关注的是,这次挂牌出让的5块土地,皆要求配建不少于一定面积的公租房,这在济南还是首次。
前期“流拍”五块地二次挂牌
二次挂牌出让的5块土地中,2011-G053至G056号共4块土地位于高新区大汉峪居委会凤凰路东侧,这4块地用途为居住,出让年限为70年,用地面积分别为28896、41402、56022、35963平方米,共为162283平方米,可建成居住用房740144平方米。按照规划要求,这4块居住用地规划住宅为高层,还要配建居民日常生活所需的公共服务设施。挂牌的另一块土地,2011-G057号地块位于历下区涵源大街北侧、贤文路西侧,总面积20204平方米,为居住用地,出让年限为70年。规划住宅为高层。
5块土地有一个共同的特点,前期都已经推出,并有过竞价,但因为规定了最高限价,最终因为现场最高报价超出了事先设定的限价而没有成交。
开发商拿地须配建公租房
这5块土地在出让公告中特别要求配建公租房,其中4块高新区大汉峪居委会凤凰路东侧的土地2011-G053至G056号配建的公租房面积分别须大于等于4479、6625、8404、5755平方米,以每套公租房60平方米计算,配建的公租房至少421套。2011-G057号地块须配建的公租房面积须大于等于3250平方米,以每套公租房60平方米计算,配建的公租房至少54套。
“在出让的国有建设用地中要求配建公租房,并对配建面积作出相应的规定,这在济南还是首次。”济南市国土资源局土地交易部门的相关负责人说,此举是通过在普通商品房项目中配建公租房加快济南的保障房建设。
在这5块地中,都说明了要求配建的公租房的最少面积,也就是说,开发商拿地后,可能需增加公租房的建设面积和规模,那么是否意味着这5块地在出让过程中会采取“限地价、竞公租房”的方式进行出让呢?
对此,上述该负责人表示这5块地具体会采取“限地价、竞公租房”还是“确定配建公租房面积、现场竞地价”,要等到挂牌出让文件出来后才能确定。
该负责人还强调,目前地块配建公租房的政策还是处于探索阶段,未来配建公租房的地块数量等方面的问题,还有待进一步研究。
“限地价、竞保障房面积”已在多地试水
“今天济南市国土资源局发布的公告内容看,济南市采取‘限地价、竞保障房面积’土地出让模式的可能性比较大。”一位业内人士分析。
在普通商品房建设用地供应中采用“限地价、竞保障房面积”的出让方式是从北京开始的。“限地价、竞保障房面积”,即国土部门事先针对出让地块设置价格上限,当企业竞价达到上限价格时即停止竞价。在此价格基础上,竞买人转为现场投报配建保障性住房面积,投报面积多者胜出。
近两个月,多地政府开始试水“限地价、竞保障房面积”的土地出让模式。今年5月5日,杭州、成都两地在同一天以这种新模式出让土地。杭州市首次采用“限地价、竞保障性住房面积”的方式,不仅明确了10%的配建保障房面积,而且明晰了配建保障房产权。另外,在此之前,兰州、石家庄和广州市也开始试行“限地价、竞配建”土地出让的方式。
业内人士称该模式将拉低房价
就“限地价、竞保障房面积”的土地供应模式,多位专家与业内人士认为,“限地价、竞保障房面积”将拉低房价。
我市房产分析人士梁伟认为,土地价格不断上涨是造成房价上涨的主要因素之一,“限地价、竞保障房面积”可从源头上抑制土地价格过高攀升,有效防止“地王”再现,还可以有效降低地价对房价的支撑作用,从而拉低房价。“限地价的同时竞保障性住房配建是比较好的措施。可以充分利用市场手段来加强保障性住房建设,比单纯限地价或是限房价的效率更高”,山东大学房产专家李铁岗说,该方式作为招拍挂过程中的一个附加条件,具备可操作性。在国家力推保障房建设的当前,此方式不仅能有效避免地价过高、“地王”频出,同时将开发商对土地的竞争力转移到对保障性住房的配建上,可谓是一举两得。在各地艰巨的保障房建设任务巨大、同时土地财政的顽疾短时期内又无法根治的情况下,相信未来会有越来越多的地方政府会采用“限地价、竞保障房面积”这种新型的土地出让方式。
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今后在保障性安居工程中将全面推行住宅工程质量分户验收,每户必验、每间必检。 (资料照片)记者鞠鹏通讯员关学军
保障性安居工程和农房建设的质量怎么保证?如何才能找到责任人?6月10日召开的全市保障性安居工程及农房建设工程质量安全工作会议给出答案。济南保障房将实行每户必验、每间必检,所有安居工程将率先设置标明工程质量责任主体的永久性标牌,工程质量实行终身负责制。保障性安居工程6月底前要开工一批,所有项目10月份都要开工。
保障房质量有问题不得承接新项目
据悉,今后将在保障性安居工程中全面推行住宅工程质量分户验收,每户必验、每间必检。对检查中发现的质量缺陷及时组织整改。整改完成后,必须进行复查,复查结论和分户验收的结果应张贴在入户的醒目位置。未经分户验收或分户验收不达标的保障性安居工程,建设单位一律不得交付使用,施工单位不得参与评优和企业升级,凡参与保障性安居住房建设的单位因职责不到位,出现质量安全事故的,其企业及其相关管理人员一年内不得在济南参加保障性安居住房工程投标,不得承接新的保障性住房项目。
此外,对施工期间被下达责令限期整改通知书工程相关的参建施工、监理单位将在全市通报批评,公示其不良记录,整改合格前不得在济南市承接新的工程项目。
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房子盖完了,出了问题,谁负责?今后,只要看看设置在建筑的建筑工程质量责任主体永久性标牌(简称“工程竣工标牌”),就能够一清二楚。据悉,这种由花岗岩制作的标牌将率先在保障性安居工程中设置。
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责任编辑:宋莉
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