限购令下买房众生相:马上买房还是坚持观望？

　　大限当前，有房者无房者，当不当买房都成了一个问题。“限购”变“催购”，有多套房子的着急了，抓紧买房与“限购令”赛跑；“限购”变“调购”，卡在政策边缘的有房者调整购房计划，更加谨慎；“限购”变“拒购”，限购令让一部分人坚定了观望的心态……

　　当限购令在弦，买房者已有动作，他们心中各有各的算盘，各有各的忐忑。

　　有套老房子，存款几十万，要换大房子，市区不划算，开拔章丘去，首付变全款。

　　第二套改善房跳出市区 程硕：章丘“筑巢”

　　程硕今年35岁，在济南一家药厂做中层，“现在在单位也算资历老的，收入还可以，老婆是高校老师，待遇也不错，去年儿子出生了，其实老婆一怀孕，我就到处看房子，准备再买套大房子。”

　　目前，程硕一家住在经四路西头一个小区里，“两室一廊，是1999年毕业的时候，我和老婆两家老人凑钱买的房子。这么多年，我们就买了辆车，没别的大开销，前两年就把老人的钱都还清了，又有一些存款，所以有了买大房子的打算。”

　　计划多年前就有，却一直拖着，程硕告诉记者，主要是因为房价一直涨，始终狠不下心买。

　　程硕还给记者讲了一个买房小插曲，“去年，我们就‘买’了套大房子，选的是历山路上的一个楼盘，9000多元一平米，位置好，因为价格的问题，选了朝向不太好的房子，都交了定金的，后来和老婆商量了一下又退了。还是感觉性价比不高，当然还是钱少，去年买的今年也涨了不少。”

　　有些内向的程硕告诉记者，其实从心眼里他是有些感激限购令的，“限购令这一出，也算帮我坚定抓紧买房的信念了。再不买，以后可能越来越多的规定出来，买了心里踏实。”但这份踏实，怎么实施，程硕和妻子的打算是——去章丘买。

　　“我和老婆都是济南人，老人都各有自己的房子，但也都是老房子，我们的房子也是又老又小，准备换个150平米的大房子，要在市区买得一百多万元，贷款买的话，按照新政策，第二套住房首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。”程硕坦言，就是这一点让他和老婆下定决心，他们的第二套改善房，准备在章丘买。

　　程硕还告诉记者一个特殊情况，“老婆所在的高校新校区在章丘，而且，我也有跳槽章丘一家大超市做管理的机会。”

　　“在市区付首付的钱可以在章丘全款买套差不多大的大房子。”程硕告诉记者，“元宵节的时候，开车带着家人去章丘百脉泉玩了一圈，也是去感受一下那边的生活环境和气氛。”

　　根据程硕一家人的观测，他们认为章丘的环境还是可以的，“交通挺方便，购物也还可以，主要是感觉空气比城区还好。”程硕夫妇现在选中的是章丘接近济南市区的一个楼盘，“买完房子还有余款，考虑让老人在小区开个小超市。”

　　程硕还有一个畅想，济南的地铁连接起济南市区和章丘的时候，“在章丘买的新房子也会增值不少。等越来越多的人看好章丘的时候，章丘的消费水平也会不断提高，而大超市更是大有市场潜力。”

　　按照限购令的规定，对于程硕这样的济南家庭，他还能在市区买套房，“我想把这个机会往后留一下，希望考虑孩子上学需要。”

　　虽有房三套，多年前拥有，房价涨涨涨，得再买套房，限购春来急，要当机立断。

　　已有三套房夫妻急添新房

　　毛冰：和“限购令”赛跑

　　见到毛冰，是在天泰·太阳树的销售中心。

　　马上到二月二了，毛冰的“年关”还没忙完，“春节期间几乎一天没休息，忙着整理店里的存货，办理门市转让，和总公司交接。然后孩子开学，2月这最后一周就是忙着看房子定房子了。”

　　39岁的毛冰两年前辞去公职，代理了一个童装品牌，“孩子上五年级了，四个老人都到了需要特别照顾的年龄，生意就先停下。也是为了腾挪出一笔钱，给老人买套大房子。”毛冰告诉记者，“目前家里有3套房子，现在住的城东的一套100多平米的是2003年买的，各方面条件都很合适。其他两套都在市中心，一套是70多平米的老房子，条件不好；一套是两百多平米的6楼加阁楼，老人住楼层太高不方便。都是2000年之前买的房子了。”

　　“7年没买房了，房价涨了四倍。这套房子有四室，平日老人住，周末我们带孩子过来一起住，比较方便。”毛冰给记者指着她准备选购的一套210平米的户型图，上面的价格显示，一平米12600多元，“一次性付款打98折，今天我看了下户型比较满意，明天带老人一起看一下，就准备定下房子了。”

　　为什么要这么着急，毛冰告诉记者，除了想让老人尽快能有个合适的住处，“年底交房，不用等太久，早定下可以选个满意的楼层。”另外最大的原因就是“限购令”，“我和老公都是外地人来济南工作，户口到济南有十多年了，现在我名下有一套房子，老公名下有两套房子，如果限购令严格实施起来，我们想买房就难了。”

　　“前三套房子加起来花的本钱不过百万元，而这套房子就要两百多万元，虽然拿得出这些钱不至于倾家荡产，但买房价差带来的心理斗争也还是挺大的。都说房价会一直涨，可就济南这样一个城市，升值的空间应该是有限的。”虽说心里打鼓，可是毛冰已然决定尽快完成置业计划，免得再有什么新政策出来。

　　两个小年轻，本为节约故，首选小户型，谁知限购来，狠心买大房，一步走到位。

　　第一套房不再考虑结婚过渡

　　张兰霞：限购逼我买“大房”

　　张兰霞和男友罗书纲都是大学毕业留济工作一族，两人本来定的婚期是2011年11月11日，“我们在大学时就商量好的，要赶这个浪漫。”张兰霞告诉记者，“这个春节，我们和老人商量，决定推迟结婚，改为2012年12月12日。”

　　这个婚期的改变源于限购令，“我们两个都是学平面设计的，大学四年，加上工作三年，我们谈了七年了，我们两个买房的最初规划比较极端，不跟家里借钱，两个人买个一室一厅的公寓，毕业的时候我们看中的是鑫苑国际，那时没钱，这两年存了些钱又没合适的房源，没有新房我们就决定买小户型的老房子，去年11月份，去看了套花园路上的一个小区的一户，那套房子正出租着，和房主初步定的是今年6月份到期的时候我们买下来。”而1月21日，济南限购令出，“即日起至2011年12月31日，济南市及非本市户籍居民家庭，只能在本市市区范围内新购一套新建商品住房。” 张兰霞和罗书纲有了新的想法。

　　“我们有个大胆的想法，推迟结婚，在婚前，各买一套小户型，这样我们两个的积蓄就不够了，就需要向老人伸手。”张兰霞告诉记者，她和男友的想法并未得到老人的支持。

　　“老人的意见是，既然买房，而且现在又出了限购政策，就珍惜这一套房的机会，买套大房子，这样有了孩子住着也方便。”张兰霞说，“我们的朋友，前两年结婚的，都是先买个小户型结婚，过渡一段时间，等经济情况改善以后再买套大点的房子。但这次新政出台，确实让我们周围很多小两口的‘第一次买房’变得更加谨慎，改变原有的购房计划。”

　　本人外地籍，8年房租如水流，老婆孩子热炕头，神马皆浮云，房子先不买，搬家当潮流。

　　购房计划继续搁置 杨牧：“限购”就不购了

　　杨牧和老公都是开封户口，5年前杨牧和在济南工作的老公结婚，两人一直租房子，“都说租房子不方便，可孩子也两岁多了，我们的生活也很好。而且我们会两三年换个小区住，换换环境。”杨牧告诉记者，两人是有购房计划的，但是房价一直涨，现在又出了限购令，“虽然我老公纳税和社保都符合买一套房的条件，下一步房价、包括购买政策等究竟怎样，我们心里也没底啊，如果可能的话，我想我们还是先不急着买房，再耐心等一下，看国家政策的调控力度吧。”

　　“限购，炒房的就少了，房价或许能涨得慢点儿。” 杨牧有自己的分析，她也对记者表示，“别说一年只买一套房子，我们这辈子可能就只买一套，限购对我们几乎没有任何影响。”

　　“房租也在涨啊，这也是一份压力。”但杨牧也道出一丝无奈，杨牧告诉记者，她和老公租了5年房子，加上之前她老公自己租房的3年，一共租了8年房，“2003年的时候，老公在共青团路上租的一个小屋的房子，一室一厅一厨一卫，7楼，300元一个月；2004年涨到1000元三个月；2005年涨到500元一个月。2006年的时候，我们结婚就搬到洪楼对面的一个小区，两室一厅一厨一卫，800元一个月，房东连续两年没给涨价，2009年的时候，我怀孕，为了老公上班方便，我们就搬到了羊头峪西沟那里的小区，两室两厅一厨一卫1000元一个月，去年暑假一结束，房东就告诉我们要涨价，1200元一个月。”

　　按照杨牧的计算，8年来，他们两口子也扔出去几万元的房租，“其实，如果买个房子付个首付，每个月就是把房租交给银行。但是心里可能会比较踏实，不管怎么着，都是为自己的房子奋斗。而现在几万块钱如流水般花出去了，房东如果要用房，我们一块砖也落不下。”

　　杨牧坦言，虽然和老公都很开朗，“想得开不代表不愁，也发愁，但是政策在变，我们还是考虑稍微停停。”

责任编辑：刘新