济南楼市限购令后 三种情况被认定为已有房

　　商报济南消息 （记者 朱彩玲）“我是济阳的居民，想在济南买房，算是济南人还是外地人啊？”“我们家有两套房子，我儿子19岁了，以他的名义买房受限制吗？”“我的户口本上有一家三代，我孩子也已成年，他如果想买房，还得把户口从我们的户口本上分离出去吗？”……省城楼市“限购令”细则出台之后，济南市建委、济南市住房保障和房产管理局的热线异常火爆。昨天两部门召开记者见面会，总结出市民关注的七大焦点问题。

　　焦点一：

　　住房套数如何认定？

　　三种情况下的房产被认定为已有住房

　　“我是济南市的，已有两套住房，但我有一套住房至今没有房产证，可能是手续不全，我现在到底算是几套房？还能在市区购房吗？”针对市民的提问，济南市住房保障和房产管理局房产登记中心负责人解释，按照商品住房限购政策的规定，拥有2套及以上住房的本市户籍家庭，暂停在本市市区向其售房。违反购房规定的，有关部门将不予办理网签、合同备案及房屋产权登记手续。

　　究竟住房套数如何认定？这位负责人表示，住房套数是以建委系统办理的网上签约、房管部门进行的房屋权属登记、房改购房手续这三种情况下确定的住房套数为准，“如果不在这三种情况下的住房，无法认定。”

　　焦点二：

　　家有18岁以上子女能再买房吗？

　　再买房与户口本无关，集体户也能买

　　“你好，我是济南的，现在家庭已有两套住房，都在我名下，我儿子已经19岁了，以他的名义买房受限制吗？”对此，登记中心的相关人士表示，商品住房限购政策中规定的家庭包括购房人、配偶及未成年子女。年龄已达到18岁的子女属成年人，具备单独购房的条件，允许其以个人名义购买住房。

　　“但现在我儿子跟我们在一个户口本上，如果以他的名义买房的话，是不是还得把户口从我们的户口本上分离出去啊？”这位购房人又提出了有关户口本的问题，对此，这位负责人表示：“18岁以上的独立自然人买房，与户口没什么关系。家庭成员再买房与户口本无关。”

　　焦点三：

　　小情侣共买一套房，咋算？

　　一方为外地户口，购房界定为本市？非本市？

　　“我跟我女朋友一起买了一套住房，我们还没有结婚，如果我想以我自己的名义再买套房，我算几套呢？”济南房管部门的人士认为，这样的情况应该属于：共同购房人不属于同一家庭，申请《购房家庭住房情况证明》，按照两人分别购买一套住房办理。申请《购房家庭住房情况证明》时，应分别填写《购房人及家庭成员情况申请表》，本市户籍居民需提交身份证（或军官证等有效身证明）、户口簿、结婚证或户籍所在地民政部门出具的未婚证明；非本市户籍购房人应提交自拟购房之日起，前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明、身份证、户口簿、结婚证或户籍所在地民政部门出具的未婚证明。

　　“我妻子是青岛户口，我的户口在济南，我们俩已经买了一套住房，如果我们想再买房子，我们是属于本市户口家庭，还是非本市户口家庭呢？”对此，济南房管局人士解释说：如共同购房人属同一家庭，根据限购政策的规定，部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，界定为本市户籍家庭。其办理《购房家庭住房情况证明》需填写《购房人及家庭成员情况申请表》,提交家庭成员居民身份证（或军官证等有效身份证明）、户口簿、结婚证。

　　焦点四：

　　住宅到底咋界定？公寓算住宅吗？

　　住房就是指规划用途为住宅、居住公寓的房屋

　　“我现在有一套住宅、有一套公寓，还能在市区买房吗？如果想再买商铺受不受影响？”对此，济南房管部门人士解释说，目前限购令限定的是住宅，不管是过去还是现在购买商铺都不受限购令的限制。但这位人士同时表示，按照限购政策规定，住房是指规划用途为住宅、居住公寓的房屋，“居住性质的公寓应该界定为住宅，按照这个说法，这位咨询者已经拥有了两套住宅，不能再购买住房。但商铺不属于家庭住房，不受限制。”

　　焦点五：

　　户口在商河想在济南买房属于外地人吗？

　　商河等三县一区户籍为本市户籍

　　“我的户口在商河，但我现在在济南工作，今年想在济南买房，还需要出示纳税证明或者社保缴费证明吗？”济南市房管局人士解释说：商品住房限购政策规定的本市户籍居民家庭，是指本市市区（包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和高新区）以及三县一市（商河县、济阳县、平阴县及章丘市）户籍的居民家庭。因此，商河县户籍为本市户籍，可以按规定购买市区住房，不需要出示纳税证明或社保缴费证明。

　　焦点六：

　　《购房家庭住房情况证明》有什么作用？

　　至少两个环节需要用到证明

　　“我听说，现在买房得先去开住房情况证明，到底这个证明有什么作用？没有这个证明会怎么样？”据介绍，购买新建住房和二手住房的，应先到济南市房屋档案馆查询家庭住房信息，对于符合限购条件的，档案馆出具《购房家庭住房情况证明》，购房人持证明等资料购房；对于不符合限购条件的，不出具《购房家庭住房情况证明》，购房人则不能购房。

　　除了购房时需要住宅情况证明，购房人在缴纳契税时，需向税务征收部门提供《购房家庭住房情况证明》。

　　焦点七：

　　出具《购房家庭住房情况证明》收费100元

　　新证明内容与原证明内容一致的，不再收取费用

　　《购房家庭住房情况证明》收费问题也备受市民关注。对此，济南房管部门人士介绍，对符合限购政策的，出具《购房家庭住房情况证明》，按照物价局有关收费标准（济价房字【2010】74号），收取证明费100元。经核查购房人及家庭成员住房信息，不符合限购政策的，不予出具《购房家庭住房情况证明》，不收取费用。

　　同时，符合限购政策的家庭，出具《购房家庭住房情况证明》后，如因特殊原因再出具《购房家庭住房情况证明》，新证明内容与原证明内容一致的，不再收取费用。这位人士解释说，比如购房人需向税务征收部门提供《购房家庭住房情况证明》，这张证明可以与购房时需要的证明一起开，这样可以避免跑腿，但同时，这份证明不再收取费用。

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　　住房证明到底是怎么开出来的？

　　“我家的住房情况，是怎么查出来的？”随着目前购房需要到房管部门开具《购房家庭住房情况证明》，很多市民都对此非常好奇？《购房家庭住房情况证明》到底是怎么开出来的？

　　济南市住房保障和房产管理局房产登记中心主任杜建刚介绍说，家庭拥有住房套数，以购买住房时居民家庭在市内七区已办理网上签约、房屋权属登记、房改购房手续的住房套数为准，其中，网上签约数据来源于市城乡建设委员会房地产市场监管部门，其他数据来源于市住房保障和房产管理局房产登记部门。市房屋档案馆在开具《购房家庭住房情况证明》时，除对房屋权属登记信息、房改购房信息、存量房网上签约信息进行检索核查外，还依据市城乡建设委员会房地产市场监管处提供的查询系统，对商品房网上签约信息进行检索核查，将查询结果一并在《购房家庭住房情况证明》中体现。

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责任编辑：周岩