山东给出烂尾楼盘处置三条路径 逐个研究拟订处置方案

　　开发商资金链断裂，房地产项目无法如期完工，烂尾楼盘难处置;为尽快回笼资金，开发企业还没取得预售许可就违规售房……近日，省政府办公厅印发了《关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》，提出针对烂尾楼盘，将逐个楼盘研究拟订处置方案。而且，还根据烂尾楼盘的类型给出了三条“处置路径”。

　　一房多卖、楼盘烂尾等问题

　　成为治理重点

　　治理房地产领域易发问题，将重点“瞄准”哪些问题?记者从上述通知中了解到，“国有土地上房屋征收不规范的问题”、“房屋交易监管不到位的问题”、“商品房交付不合规的问题”、“烂尾楼盘难处置的问题”这四大类问题，将成为治理的重点。

　　具体来说，“没有及时公布房屋征收相关信息，侵犯被征收群众的知情权、参与权和监督权”、“没有及时排查、化解房屋征收矛盾纠纷，解决群众合理诉求不力”等问题，“开发企业没有取得预售许可，违规售房”、“开发企业非法挪用商品房预售资金”、“一房多卖、面积缩水、已抵押或冻结房产违规出售”、“二手房交易资金监管存在空白”、“房产中介机构和从业人员脱离监管，中介非法监管和挪用交易资金”等问题，“开发企业将未达到竣工验收标准的商品房强制交房”;“开发企业逾期交房，不按合同约定承担相应责任”、“住宅专项维修资金、新建物业质量保修金未应收尽收”等问题，“开发企业资金链断裂，项目无法如期完工”、“项目债权债务复杂，融资重启困难”等问题，都是接下来进行治理的重点。

　　此次，山东还给出了治理房地产领域易发问题的“时间表”：对要求具体明确，短期能够解决的房地产领域易发问题，将在今年年底前全部治理到位;对治理难度大、短期不能解决的，将制定完善相关规章制度，在今年年底前取得阶段性成果，在2018年年底前基本完成房地产领域易发问题治理任务。

　　严控新建商品房预售许可条件

　　鼓励推“现房销售”

　　治理上述房地产领域易发问题，山东如何出招?记者了解到，山东将严格商品房预售管理，及时向社会公开预售许可等相关信息。上述通知中提出，未进行房产预测绘、提供拟售商品房精确位置和面积的，不予受理预售许可。另外，山东还提出，各地要从严掌控新建商品房预售许可条件，鼓励推行现房销售。

　　在完善房屋交易资金监管机制方面，上述通知中提出，各地可在房地产主管部门设立房屋交易资金监管专用账户，今年9月底前实现房屋交易资金监管全覆盖。优化预售监管资金核拨流程，留足保证工程竣工交付所需资金。全面监管二手房交易资金，引导当事人自愿接受政府主管部门的监管服务。

　　除此之外，山东还将严格商品房交付使用条件。通知提出，凡未足额交存首期住宅专项维修资金、新建物业质量保修金的房地产开发项目，不予办理竣工综合验收备案;未取得竣工综合验收备案证明的商品房，不得交付使用。因未达到交付条件逾期交房的，开发企业应按照商品房买卖合同约定承担逾期交付责任。

　　对烂尾楼盘逐个研究拟订方案

　　给出处置3条路径

　　此次，“依法妥善处置烂尾楼盘”也成为山东治理房地产领域易发问题的一项重要内容。据了解，针对烂尾楼盘，山东将坚持“依法依规、理性务实、积极稳妥”的原则，逐个楼盘研究拟订处置方案。

　　山东还明确：对于挪用预售资金造成的烂尾项目，可敦促开发企业筹措资金，恢复项目建设;对于企业自身无力实施的项目，可协调其他有实力的开发企业接盘，尽快复工并达到竣工交付条件;对于债权债务复杂、难以协调接盘的项目，可借鉴三联彩石山庄项目的处理模式，按“购房者债权优先受偿”的原则，通过司法途径妥善解决，保护购房者权益，维护社会稳定。

　　除此之外，山东还将严肃查处违法行为。上述意见中提出，对于市场主体违法违规行为，不能简单地责令停止违法活动、限期改正，要严格依法予以罚款、没收违法所得等处罚。对违法违规经营的房地产中介机构，要取消其备案和房屋买卖合同网上签约端口，予以公示，并将有关信息通报工商行政主管部门。

　　来源：济南日报