济青最快本周出台限购令细则 一年限购一套太温和

　　济南“限购令”

　　从政策印发之日起到今年12月31日，济南市民以家庭为单位，包括年龄在18岁以下的成员只能限购一套住房。而该家庭之前所购买的住房不在限购范围之内。而限购令的主要执行范围为济南市内六区。

　　“限购令”已经上报济南市政府并通过批准，只待以文件形式印刷后下发执行。

　　■ 专家侃房

　　济南合理房价6000元左右

　　“我觉得，济南的房价在6000元左右的话，应该是一个合理的、可以被大众接受认同的价位。”昨天采访中，山东大学房地产研究中心主任李铁岗这样说道。

　　李铁岗认为，一般来说，生活在某个城市中的一家人在刨除各项生活必须开支后，买一套中等规模的家居房，需要18年的时间，这样的房价应该是比较合理的。“但按9000元/平方米的价格计算，在济南买一套这样的房子，对普通家庭来说，即便不吃不喝，还需要18年的时间，这样的房价，显然太高了。”李铁岗表示，如果按照上面的计算方法，济南的合理房价应该在6000元左右。

　　近日，省住建厅在相关会议上透露，我省将在济南和青岛出台商品房限购政策，限购细则将由各地自行制定执行。两市的限购令细则，有望在本周出台。

　　房价、房价，还是房价；在百姓的日常交流话题中，这始终是个热点词汇。昨天记者多方采访后了解到，虽然对“限购令”充满期待，但对济南的限购政策，众多受访者认为相对“温和”、“不给力”。至于，这一政策能给房价带来多大的下降空间，多数人也并不看好。  本版撰文 记者 冀强 孙珂 王善龙

　　“限购令”要来了

　　济南将打楼市调控组合拳

　　据悉，目前“限购令”已经上报济南市政府并通过批准，只待以文件形式印刷后下发执行。虽然具体细则目前尚不得知，但是大体内容就是从政策印发之日起到今年12月31日，济南市民以家庭为单位，包括年龄在18岁以下的成员只能限购一套住房。而该家庭之前所购买的住房不在限购范围之内。而限购令的主要执行范围为济南市内六区。

　　济南市城乡建设委的工作人员表示， 限购令只是新一年中，济南市楼市调控的一个开端，配合国家对房地产市场的整体调控，省城仍会陆续出台更多的调控政策。

　　昨天，记者联系上了青岛市国土资源和房屋管理局法规处有关人员，对于即将出台“限购令”的消息，该人士称：“限购令的出台时间和出台内容 ，将由市政府统一发布。

　　根据公开消息，目前青岛市的房价在山东地区堪称第一。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，和济南相比，青岛的房价泡沫更加明显，“个人认为，青岛出台的限购措施会比济南更加严厉。”

　　主要针对炒房客

　　限购政策未影响普通市民

　　采访中，大多数本地居民表示，“限购令”对他们并没有多大的影响。就算“限购令”能抑制房价继续上涨，但以目前居民的收入情况和房价水平，能买一套商品房就不错，许多人对第二套住房根本不敢想。

　　有居民告诉记者：“这个限购令杀伤力如何，还得让时间来检验，个人认为，会有影响，但是影响不会太大，毕竟没有对购房者已购房次数进行限制。”

　　“觉得没有想象中严厉，至于作用，说不好。”济南某品牌房产中介的销售经理方女士笑着对记者说。在她看来，虽然现在具体的限购细则还不明确，但各种渠道透露出的信息似乎都预示着，这次限购政策并不“给力”。

　　在记者采访的诸多人士中，仅有山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，限购政策的出台，将对济南房价起到一定的平抑作用。“总体而言，济南的限购政策算是比较温和的，但即便如此，只要出台了限购政策，还是会对促使房价平稳下行具有立竿见影的作用。”

　　而市民还非常关心的一个问题是，以家庭为单位的购房主体如何确定，市民是不是必须拿着户口本去购房？如果家庭成员的户籍不在一起，在购房时该怎么界定？外地在济南暂住的人受不受“限购令”的影响？这些问题都只有等“限购令”细则公布之后才能得到答案。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗则认为，从当前政府部门透露的信息来看，济南的限购令政策主要是针对投资性炒房客。

　　具体细则不明朗

　　供求双方加剧观望情绪

　　“我有点后悔，买房稍微早了点。”一周前，徐女士在济南市住房保障和房产管理局审批大厅，办理了二手房购房落户手续。徐女士的选择是位于经四纬八路口附近的一处二手房，房屋建筑面积33平，单价超过了8400元。

　　“这一年，济南房价涨得太厉害了，于是我就在年前出手了。但现在才知道限购令出台了，这样肯定对济南房价有平抑作用，我应该再等等的。”徐女士说道。

　　采访中记者了解到，随着济南限购政策的出台，无论是卖方还是买方，都加重了观望情绪。“这个限购令的时间段只有一年，可以看出，政府是在稳定房价而不是打压房价。这样，如果开发商和二手房的房主，捂房不卖或者少卖，那房价还是很难平抑下来，这还需要出台配套政策。”市民路先生告诉记者，目前他急着想给老人买套房子，本来已经决定要买了，但“限购令”即将出台的消息，让他有些犹豫。“从每位购房者的心理角度上说，谁都期望限购令能拉住房价甚至让房价下降，但是就怕价格降不下来。买还是不买，现在我挺矛盾的。”

　　此外记者了解到，随着限购政策的明朗，不少房地产销售商也表示，会在楼盘的开发时间和开盘选择上“斟酌一下”。省城资深地产经理李勇就表示“再等等看看，细则没出来呢，谁也说不好。”

　　限购多长时间

　　延续执行可能性非常大

　　记者了解到，从“限购”城市的地域来看，目前主要集中在东部经济较发达、房价上涨压力过快的城市。业内人士表示，在目前房价没有出现明显回落的背景下，限购令应该长期化和制度化，并逐渐在全国大中城市全面铺开。

　　从目前透露的信息来看，即将出台的济南版“限购令”规定了限购政策的有效日期。李铁岗认为，从全国范围来看，很多城市在出台限购政策的同时，也规定了这一政策的有效截至日期。比如说海口市去年宣布，截至2010年12月31日前，海口市及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房。“但在去年年底前，海口市宣布这一政策继续延续执行。”

　　至于济南的限购政策是否会在有效期结束后继续执行，李铁岗表示，他个人认为应该会继续执行下去。“政策是否延续，应该看市场反映和调控成果，一项政策出台后，不可能在一两年内对一个城市的房价起到解决作用。所以我判断政策延续的可能性比较大。”

责任编辑：李颖