济南楼市遇“暖冬” 二手房均价快要“奔万”

　　去年底济南房地产市场出现的“暖冬”行情仍未“散去”。记者日前在采访中发现,元旦后春节前这段时间,济南市房产交易仍保持一个较高水平,尤其是二手房价格方面,春节前再次出现了环比上涨,大有“奔万元”而去的势头。

　　济南房产市场　“暖冬”行情仍在持续

　　元旦三天假期,济南房地产市场“冷淡开局”,三天仅成交了约200套。但在节后,济南新建商品住宅成交快速恢复。根据济南市建设部门的数据,截止到15日,1月份济南新建商品住宅已经成交了1839套,虽然相比去年底有所降低,但在春节前这段时间,这仍算是较高的成交量。

　　“一般春节前这段时间,房企都在忙着准备过年,在房产销售方面的力度不会太大,这段时间应该是个淡季,但今年这个成交量已经够高,目前楼市淡季和旺季的传统区分确实已经发生改变。”一家一线房企的负责人表示。

　　济南市民刘先生表示,今年一月份他已经接到了两家公司的房源促销电话,而在往年这个阶段,开发商早就没动静了。省城南部一家楼盘的工作人员告诉记者,他们近期推出了部分房源,认筹情况很好,“快过年了,不少人买房热情依然很高。”

　　业内人士分析认为,去年下半年以来,济南房价一直保持小幅上涨态势,由于对房价上涨的预期增强,部分消费者加快了购房步伐,而部分楼盘也顺势改变营销策略,“淡季”推房,从目前情况看,房价还算稳定。据某网站近期做的一份调查显示,由于预期房价上涨,六成以上的受访者表示近期要购房。

　　二手房价格上周环比再涨　现“奔万”势头

　　二手房方面,价格也再次出现上涨态势。进入2013年第二周(1月7日-1月13日),济南二手房住宅周挂牌均价再次创新高。

　　据搜房网二手房数据监控中心数据显示,上周济南二手房(住宅)周挂牌均价9109元/平方米,环比上涨1.19%,且上周二手房价格再次突破9000元大关,并创自2012年以来济南二手房周挂牌均价的新高。连日来,天气寒冷,但济南二手房市场热度不减。在不少业内人士看来,去年底开始的“暖冬”还在持续。从市场表现看,许多中介门店工作人员依然忙碌,看房、签约、打电话……而对于很多刚需购房者来说,也打算结束漫长的看房过程,过一个安稳踏实的春节。

　　从各行政区挂牌均价走势看,全市六大主城区的二手房住宅挂牌均价呈现“涨跌持平”的发展态势。天桥区、市中区、高新区上周二手房挂牌价格环比前一周上涨,槐荫区、历城区、历下区则环比下跌。其中,天桥区上周挂牌均价7824元/平方米,涨幅为0.75%；市中区上周挂牌价格9273元/平方米,涨幅为0.41%；高新区上周挂牌价格为8843元/平方米,环比上涨0.18%；在价格下跌的城区中,槐荫区下跌0.77%,挂牌价格为7950元/平方米；历城区二手房挂牌均价跌0.32%,挂牌均价为8417元/平方米；历下区上周挂牌价格为10528元/平方米,跌幅为0.18%。

　　从二手房挂牌均价来看,目前已经超过9100元,不少购房者担心,再如此涨下去,今年济南二手房价格可能会“奔万元”。从往年情况看,去年初济南二手房价格每平方米跌破8000元,到年底则突破了9000元,从这个趋势看,今年“奔万元”不是没有可能的。

　　但业内人士认为,在各种政策调控下,济南二手房价总体仍然稳定,并且房价一般来看都是“震荡”走势,不会是一路向上,购房者不必太担心。

　　有的房子原来报价70万,一下调到75万了

　　记者日前走访市区部分中介店面了解到,近期二手房交易量确实不错,二手房房价上涨,“学区房”的成交起了很大作用。总体来看,二手房需求结构没有发生大的改变,依然是刚性需求拉动,其中历下区“学区房”较抢手,家长为孩子上学购房所占比例大,房价一直都相对较高,每平方米在10000元到12000元左右。槐荫、天桥区二手房价格相对便宜。

　　此外,二手房交易价格受影响因素较多,这段时间确有一些房主要求提价或报价较高。但一些中介人士表示,二手房交易量的上升并没有过多影响价格,部分有小幅度上涨。

　　百居安房和平分店的工作人员告诉记者,近期二手房交易量有所上升,购房者增加,目标主要是学区房。平均房价确有上涨,但都在一千以内,幅度不大。

　　“有的卖房者原本报价70万,突然就调到75万了。”21世纪不动产济南和平店的一位经纪人告诉记者,总体来看,价格虽有上涨,但涨幅不大。

　　孚瑞不动产诚基中心店经纪人告诉记者,二手房最近提价的不多,有些房子某个时间段内卖不掉,房主就提价,有些“督促成交”的意思,“但主要还是刚性需求增加”。

　　业内建议:　买房不要太着急,不妨节后出手

　　记者采访了刚刚购房的市民王华,他告诉记者,之所以春节前急着买房,有着自己的考虑,“我和女朋友快结婚了,但一直没房子,春节回家,亲朋好友肯定会问有没有买房,压力很大,所以决定赶在春节前买房,这样节后就可以安心工作,不用再担心房子的事,另一方面,对家里人也是一个交待。”

　　对于部分消费者急于在春节前购房的情况,不少业内人士也表达了自己的看法。

　　省城一家房企的销售部门负责人李先生认为,何时购房要看个人和房源的具体情况。对于部分购房者,不要太急着购房,节后再买或许更好。

　　李先生分析说,在节后,一方面处于相对的淡季,另一方面新的一年,开发商都开始“冲量”,定价也不会太高。因此如果节前没有很满意的房源,不妨再等一等。（崔荣杰 戴晶）