在济南买二套房能省钱了 契税从3%降为1-2%不等

　　鲁网2月20日讯 记者19日从财政部获悉，根据国务院有关部署，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

　　财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。

　　契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”通知中称。

　　在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。（新华社）

　　在济南购房，如何受益？

　　●购买144平米以下首套房　不受影响

　　●购买144平米以上首套房　契税从3%降为1.5%

　　●购买二套房的　目前缴纳购房款的3%作为契税，新政执行后，购买90平米以下二套房只需要按1%缴契税，少交三分之二，购买90平米以上按2%缴契税，比现在少交三分之一 （山东商报记者）

　　本月三次放大招

　　加速“去库存”成2016年主基调

　　在三部门此次新政之前，17日，三部委发文提高公积金存款利率，这是2月份出台的第二个加大金融对刚需购房支持力度的政策。在春节前，央行才将非限购城市首套和二套个人房贷首付比例下调，以更好支持购房刚需，促进中小城市去库存。

　　去年12月召开的中央经济工作会议提出2016年结构性改革的五大任务，“化解房地产库存”就是其中之一。此后，全国多个省份公开做出“去库存”的表态，春节假期前后多地密集出台宽松政策加速房地产市场“去库存”。

　　一些业内人士指出，这是财税领域亮出的调控房地产市场一记“大招”，传递出房地产“去库存”的强烈信号。专家表示，此次税费调整更多是利好改善性需求，在宽松政策基调下，2016年楼市成交有望稳步攀升。“此次的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说。

　　在去年的基础上，今年楼市政策继续频频发力：在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率……这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。“这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为。据新华社电

　　第一反应

　　在济买首套房，144平以上才受新政影响

　　据记者了解，对于普通的济南市民来说，政策的变化难以带来实际上的实惠，新政发布前，在省城购买144平米以下的新房，契税征收标准便与新政中的规定无异，最大的变化来自于撤销144平米的门槛，新政执行后，在济南买“大户型”将受益不少。　记者张阳阳

　　【契税】在奥体买套200平米新房少交6万税

　　记者了解到，目前在济南购买90平米以下的首套住房，按购房款的1%征收契税；购买90 -144平米首套房，按照购房款1.5%征收契税；　而购买144平米以上的首套房，则需要缴纳购房款的3%作为税费。

　　以此来看，在购买首套房时，仅购买144平米以上新房的购房者才可以获得契税方面的优惠。

　　记者在省城奥体中心附近选取了一套200平米的新房，其单价为20000元/平米，购房款高达400万元，按照新政中90平米以上首套房按照1.5%征收契税的规定，购房者需要缴纳6万元的契税，比现在要少交6万元的费用。

　　省城改善型购房者将享实惠

　　虽然购买首套房时市民从新政中获益不多，但记者了解到，相比现在，新政中关于二套房契税缩减的政策可以给省城改善型置业者带来真正的实惠。按照现行的二手房契税征收政策，购买二套房需要缴纳购房款的3%作为契税，并没有针对不同的面积段做出区分，而新政执行后，购买90平米以下二套房只需要按照1%缴纳契税，少交三分之二，购买90平米以上房屋也仅需要按照2%缴纳契税，比现在少交三分之一。

　　【营业税】新政与济南现行政策相差不大

　　在营业税方面，三部门通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。

　　对此新政，记者了解到，去年3月，财政部和国家税务总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中已经明确规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；　个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　对比新政和去年发布的政策，市民买卖非普通住房时，将享受2年以上免税的政策，而对于占市场大多数的普通住房，政策并没有变化。

　　记者了解到，自去年四月开始，省城二手房买卖者已经开始享受这样的优惠政策，因此新政对省城二手房买卖者影响不大。

　　税收新政不再提“普通住房”

　　专家：并非已退出

　　2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，其中值得关注的一个细节是，此次《通知》中不再提及普通和非普通住宅的区别，而是直接按照90平方米面积上下来确定不同税率。

　　值得指出的是，此次政策对一线城市做了相关界定，即北京、上海、广州、深圳暂不实施《通知》　中第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。

　　按照此前财政部对房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策，里面均明确指出个人购买自用“普通住房”字样，但是此次《通知》中已经不见“普通住房”字样，而是简短统一为“住房”二字。

　　这是否意味着“普通住房”或退出历史舞台？

　　对此，原住建部政策研究中心副主任王珏林表示，此次发布的《通知》只是为去库存出的一个税收政策，没有将“普通”、“非普通”做明确说法，但并不是说“普通住房”的定义就没有意义了，因为政策是随着市场的变化而变化的。

　　另一方面，中原集团研究中心研究主任韦谢认为，对一线城市而言普通住房的标准依然存在，只不过现在在契税方面不采用普通住房的标准而已。据澎湃新闻

　　楼市新政不再“拖后腿”

　　今年以来，中央和各地频繁出台楼市新政，从鼓励降库存到降低首付比例，再到买房降税新政，楼市政策不断宽松，本次降税新政又会对省城楼市造成怎样的影响呢？山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，楼市宽松政策频发，有利于给购房者释放市场向好的信号，也显示出国家对于刺激经济复苏的决心。

　　他认为，从多城市取消楼市限购政策到取消144平米契税门槛，说明这些限制楼市发现的政策已经不能再适应目前楼市的真正需求。但同时，剔除这些不再起作用的政策并不意味着可以直接让楼市出现爆发式的增长，目前在经济下滑的大背景下，楼市出现短暂低迷必不可免，因此在这样的情况下，楼市宽松政策难以发挥其真正的作用，在国民经济有所恢复时，楼市在这些政策的累加影响下，有望迎来较快的增长。山东商报记者　张阳阳